執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2020年8月14日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 投資・資産・税 不動産で節税をする前に考えておきたいこと 不動産の購入目的の中に、節税をあげる人は少なくありません。特にある程度の資産を築いた方、ある程度の年収がある方は節税対策を考える必要が出てくるので、不動産や生命保険などを活用することがあります。もちろんこれは税金を抑える […]
2020年8月13日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 ディレクTVとマンション /マルチメディア時代の混乱 1990年代末、日本のマンション デベロッパー はマルチメディア時代への対応に追われていました。次々に新しいサービスが乱立する中、戸建てなら自由にそれらのサービスを受けることができたのに、マンションでは制限が多すぎました […]
2020年8月11日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 なぜ日本のマンションはユニットバスなのか 現在、マンションのお風呂といえばユニットバスが標準になっています。ユニットバスではなく在来工法で作られたお風呂をマンションで見ることは、まずありません。これは戸建てでも同様で、日本の家庭のお風呂と言えばユニットバスが定番 […]
2020年8月10日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 1回目の大規模修繕工事 /いくら残ったかでマンションの危険度がわかる マンションの大規模修繕工事は、だいたい12年から15年くらいの周期で行われることが多いようです。ほとんどのマンションで第1回目の大規模修繕工事は順調に終わるのですが、大事なのは順調に終わったかではありません。重要なのは第 […]
2020年8月9日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 建て替えを前提にしていないマンションの現実 第一次マンションブームが始まった1960年代から、日本のマンションは建て替えることを想定せずに造られてきました。近年の日本ではバブル期以前に建てられたマンションの建て替えが話題になっていますが、現実に建て替えができるマン […]
2020年8月8日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 あいさつと笑顔でマンションの資産価値は変わる 挨拶と笑顔でマンションの資産価値が変わると言ったら笑われるかもしれません。しかしマンションの資産価値は、立地や間取りや仕様だけではないのです。現在は新築より中古マンションが好調ですが、中古マンションの仲介を考えていくと、 […]
2020年8月6日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo マンションの基礎知識 マンションの基礎知識06 /マンションに登場する人々を整理する マンションには多くの人が関わって建設され、販売されています。しかし登場する人達はさまざまな名前で呼ばれているので、とてもわかりにくくなっています。売主と デベロッパー は違う人なのでしょうか、今回は、マンションに登場する […]
2020年8月5日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 築何年でマンションは建て替えるのか 中古マンションの購入を検討する人が増えたせいか「マンションは何年ぐらいで建て替えるのか？」「マンションは築何年までもつの？」といった質問をよく聞くようになりました。結論から言うと、施工不良などがなければ100年近くもつと […]
2020年8月4日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 建設現場には長さの単位が3つある /ミリ・尺・インチ 設計図には長さや面積が書いてあり、工事をする際にはメジャーで測りながら進めていきます。そんな建設現場には長さの単位が3つあると言ったら、まさかと思われるかもしれません。しかし建設現場ではミリと尺とインチが飛び交い、現場に […]
2020年8月3日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 自然は好まれても自然素材はクレームが多いのです 2000年頃、 デベロッパー の品質管理室にいる私宛に石材メーカーの方が訪れました。大理石を中心に化石が含まれていると、クレームになるケースが増えたというのです。それでマンションを買う人達から出るクレームの傾向を教えて欲 […]
2020年8月2日 / 最終更新日時 : 2021年12月16日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 オリンピック需要の裏で何が起こっていたのか 2019年の建設業界は、ちょっとした狂乱がありました。職人が不足して人件費が高騰し、さらに鉄骨のボルトが入ってこないというトラブルが発生してい他のです。コロナ禍で延期になった東京オリンピックですが、2019年にオリンピッ […]
2020年8月1日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo マンションの基礎知識 マンションの基礎知識05/杭があるマンションは安心できるか 今回のマンションの基礎知識は、杭についてです。マンションの地震の被害が話題になる時に「このマンションは杭を固い地盤に打っているので大丈夫です」といった言葉が聞かれます。しかし杭を固い地盤に打つのは当たり前のことで、ほとん […]
2020年7月31日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 マンション購入を失敗する人の特徴3選 /後悔しない住宅選び マンションを買った後に、なぜこのマンションを買ったのかと後悔する人がいます。念願の新居だったはずですが1年もしないうちに後悔が始まり、資金に余裕がある人は2年から3年で売却してしまいます。なぜこんなことになるのでしょうか […]
2020年7月30日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 TaCloveR Tokyo マンション・ライフ 相談事例 管理会社が騒音問題に対処してくれない マンション内の騒音に困っている人から相談を受けました。上の階からの騒音に苦しんでいるのですが、管理人に話しても管理会社に電話をしても相談に乗ってくれないと悩んでいます。毎月高い管理費を払っているのに、なぜ管理会社が騒音問 […]
2020年7月29日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo アフターサービス マンションでクレームを入れて失敗するパターン3つを紹介 マンションを買って入居したら、不具合が見つかりました。そこで売主にクレームを入れます。しかしクレームの入れ方にも上手なやり方と下手なやり方があって、やり方を間違えると効果がないばかりか自分が損をする場合もあります。私がマ […]
