2020年8月30日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 なぜ防水の修繕工事にトラブルが多いのか /防水工事について考える 私がゼネコンにいた25年以上前からずっと、雨漏りによる修繕はトラブルになりやすい工事でした。雨漏り修繕を管理会社や業者に依頼して工事をしたにも関わらず、雨漏りが続くことが多いのです。住民は何度工事をしても雨漏りが止まらな […]
2020年8月26日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 築30年の中古マンションは狙い目か？ 現在のマンションは新築市場よりも中古市場が活気付いています。新築の販売戸数が減り、中古マンション市場に目が移るのは必然で、中古マンションの選び方などの指南書も多く見るようになりました。そんな中で、築30年のマンションが狙 […]
2020年8月25日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理費等の滞納は時効があると知っていますか？ 平成30年度のマンション総合調査（国土交通省）によると、管理費や修繕積立金を滞納がある管理組合は全体の約25％だそうです。マンションの滞納問題はマンションの老朽化と住民の高齢化によって、今後は社会問題になる可能性もありま […]
2020年8月24日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 サラ金と手を組み顧客に感謝されていた不動産屋 不動産屋の負の側面にまつわる話です。90年代後半に、ある不動産屋はサラ金と手を組んでいました。サラ金の名簿を使ってマンション営業をしていたのです。借金で首が回らない人にマンション営業を行い、猛烈な勢いで販売していました。 […]
2020年8月21日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 マンション購入時の注意点 /行き過ぎたセールストーク マンションを販売する営業マンは、さまざまなセールストークを駆使します。中には行きすぎたセールストークを展開して、後にトラブルになる例があります。最近、たまたま2つのトラブルの相談があったので、それをご紹介します。今回はマ […]
2020年8月20日 / 最終更新日時 : 2021年9月24日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 いつからマンションの新陳代謝は無くなったのか 今やマンションを終の棲家に選ぶ人が増えましたが、かつてマンションは庭付きの一戸建てを買う前のワンステップに過ぎませんでした。しかしいつ頃からかマンションの永住思考が高まり、最初に買ったマンションに住み続けるのが当たり前に […]
2020年8月19日 / 最終更新日時 : 2022年11月2日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理組合理事長の暴走をどうやって止めるのか /理事会の苦悩と解決方法 ここ数年で、マンション管理組合の理事長や理事会の暴走が問題視されるケースが増えました。理事長や理事会が勝手にさまざまな事を決めていき、住民が反対しても強引に押し通すような事例が増えているのです。なぜこういうケースが増えて […]
2020年8月18日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo セキュリティ マンションの警備会社をどうやって選ぶか マンションのセキュリティを考えるとき、警備会社の導入はほとんど常識になってきています。しかし現在の警備会社に不満があったり、古い物件で警備会社が入っていないマンションから、たびたびどこの警備会社が良いのか質問されることが […]
2020年8月17日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 マンションの地上デジタル騒動 /あの時何が起こっていたか 2002年、地上デジタル放送開始まで1年というニュースが流れる中、マンション デベロッパー の品質管理室にいた私に、何か会社として対策が必要なのか？という質問が来ました。地上デジタルに変わることで何が変わるのか全くわかっ […]
2020年8月15日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo セキュリティ マンションの鍵を警備会社が預かるのが不安だという声 メールにて相談がありました。その方のマンションでは、専有部の鍵を警備会社が預かるように規約が改定されたそうです。他人が自分の家の鍵を持つということに不安があるとのことで、決定後も納得がいかないとのことでした。マンションの […]
2020年8月14日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 投資・資産・税 不動産で節税をする前に考えておきたいこと 不動産の購入目的の中に、節税をあげる人は少なくありません。特にある程度の資産を築いた方、ある程度の年収がある方は節税対策を考える必要が出てくるので、不動産や生命保険などを活用することがあります。もちろんこれは税金を抑える […]
2020年8月13日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 ディレクTVとマンション /マルチメディア時代の混乱 1990年代末、日本のマンション デベロッパー はマルチメディア時代への対応に追われていました。次々に新しいサービスが乱立する中、戸建てなら自由にそれらのサービスを受けることができたのに、マンションでは制限が多すぎました […]
2020年8月11日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 なぜ日本のマンションはユニットバスなのか 現在、マンションのお風呂といえばユニットバスが標準になっています。ユニットバスではなく在来工法で作られたお風呂をマンションで見ることは、まずありません。これは戸建てでも同様で、日本の家庭のお風呂と言えばユニットバスが定番 […]
2020年8月10日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 1回目の大規模修繕工事 /いくら残ったかでマンションの危険度がわかる マンションの大規模修繕工事は、だいたい12年から15年くらいの周期で行われることが多いようです。ほとんどのマンションで第1回目の大規模修繕工事は順調に終わるのですが、大事なのは順調に終わったかではありません。重要なのは第 […]
2020年8月9日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 建て替えを前提にしていないマンションの現実 第一次マンションブームが始まった1960年代から、日本のマンションは建て替えることを想定せずに造られてきました。近年の日本ではバブル期以前に建てられたマンションの建て替えが話題になっていますが、現実に建て替えができるマン […]
