執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2021年7月26日 / 最終更新日時 : 2021年7月26日 TaCloveR Tokyo マンション建築 サッシからの雨漏りで気をつけるべき庇の施工 /庇の防水方法 マンションの雨漏りが最も多い場所として、サッシ廻りが挙げられます。サッシの納まりは複雑なので施工が煩雑になりやすく、古くなってくると雨漏りが発生するのです。そのためサッシ廻りの施工チェックは重要になってきます。そしてサッ […]
2021年7月20日 / 最終更新日時 : 2021年7月20日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 マンション建て替えの促進になるのか /国土交通省が施策を検討中 2021年7月14日、読売新聞が独自取材の記事として、老朽マンションの増加に歯止めをかけるため、マンション建て替えに関して新たな促進政策を打ち出すと報じました。関係する省令・告示を年内に改正するとしていますので、今回はこ […]
2021年7月14日 / 最終更新日時 : 2021年7月14日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 談合できないなら信用できない /大規模修繕工事の談合の根深さ 大規模修繕工事の談合が問題になり、国土交通省が「設計コンサルタントを活用したマンション大規模修繕工事の発注等の 相談窓口の周知について」という異例の通知を出したのは、2017年でした。それ以降、何度も談合は問題になってい […]
2021年7月8日 / 最終更新日時 : 2021年7月8日 TaCloveR Tokyo マンション建築 盛土で作られた土地のマンションは危険なのか /盛土と切土の違いも説明 熱海市で発生した土砂災害で、盛土（もりど）が問題になっています。そもそも盛土とはなんなのでしょうか、そして盛土で作られた土地のマンションは危険なのでしょうか。今回は盛土と合わせて言われることがある切土（きりど）についても […]
2021年7月6日 / 最終更新日時 : 2021年7月12日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 世界各地で起こっているマンション倒壊事故 /日本は大丈夫なのか ここ数年、マンション倒壊のニュースが世界中から届いています。そのため日本のマンションを心配する人もいるようで、たびたびメールで相談を受けます。今回は世界各地で起こっているマンション倒壊事故の紹介と、果たして日本は大丈夫な […]
2021年7月1日 / 最終更新日時 : 2021年7月1日 TaCloveR Tokyo 火災・災害 東京の埋立の歴史 /そのエリアの地盤は大丈夫か 東京の歴史は埋立の歴史とも言えます。埋立地は地盤が弱く、地震に弱いとも言われていますが、本当にそうなのでしょうか。東京の埋立の歴史を振り返りながら、地震の被害を考えてみたいと思います。 埋立地は地盤が弱いと言われるのは本 […]
2021年6月28日 / 最終更新日時 : 2021年6月28日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 大規模修繕工事の基本の基本 /発注方式の違い マンションでは築10年を過ぎた頃から、大規模修繕工事の話が出始めます。大抵は管理会社から提案されるのですが、理事会の中で自然と話題になることも多いようです。そこで大規模修繕工事を考える前に、大規模修繕工事の基本の基本とし […]
2021年6月25日 / 最終更新日時 : 2021年6月30日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 マイアミのマンション倒壊 /何が起こったのか 原因は？ 2021年6月24日午前1時頃、12階建てのマンションの一部が崩壊しました。同日午後の時点で102人の安否と、1人の死亡が確認されています。鉄筋コンクリートのマンションが突然崩壊するショッキングなニュースは、数日前に中国 […]
2021年6月21日 / 最終更新日時 : 2021年6月21日 TaCloveR Tokyo マンション建築 エレベーターの既存不適格をどうすれば良いのか？ エレベーターは定期検査を行う必要がありますが、その検査結果に「合格」ではなく「既存不適格」と書かれることがあります。既存不適格と書かれたことで、心配する管理組合もあるみたいです。中には管理会社を問い詰める理事会もいて、管 […]
2021年6月18日 / 最終更新日時 : 2021年6月18日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 実際のマンションと竣工図の違い /なぜ異なるマンションができるのか 武蔵小金井のマンションで、設計図と実際のマンションが違うという問題が発生していることをブログに書きました。これに関して、なぜ設計図と実物が食い違うようなことが起こるのかと質問を頂きました。そこで今回は、実際のマンションと […]
2021年6月15日 / 最終更新日時 : 2021年6月28日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 欠陥が見つかったタワーマンションの解説 /どの程度の悪質さなのか 2021年6月14日付けのフライデーデジタルに、武蔵小金井のタワーマンションが欠陥だらけだという記事が掲載されました。この内容について解説して欲しいという声がありましたので、今回はこのことについて書いてみたいと思います。 […]
2021年6月14日 / 最終更新日時 : 2021年6月14日 TaCloveR Tokyo マンション建築 高級マンションなら騒音が少ないのかという質問が来ました タイトルの通りなのですが、メールの無料相談に騒音の相談がやってきました。高級マンションなら騒音問題に悩まないのかという質問です。高級マンションなら騒音も対策されているだろうと質問者の方は思っているようですが、果たしてどう […]
2021年6月6日 / 最終更新日時 : 2021年7月7日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 なぜ「家賃は給料の3分の1」になったのか /バブル時代の戒め 数年前にTwitterで、家賃は給料の3分の1が目安だと言われているけど、これは不動産屋の都合で決められた数字だという話題が盛り上がっていました。不動産屋が高い家賃の部屋を勧めるために作られた方便だというわけですが、当時 […]
2021年6月2日 / 最終更新日時 : 2021年6月2日 TaCloveR Tokyo 管理組合 なぜ管理会社に工事を頼むと割高なのか /諸経費を考える 最近は管理組合が修繕工事などを、工事業者に直接発注することが増えています。管理会社に依頼すると工事費が高くなりやすく、それが管理会社への不満にも繋がりがちです。今回はなぜ管理会社に工事を頼むと割高なのかを解説したいと思い […]
2021年5月30日 / 最終更新日時 : 2021年6月11日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /懐の悪寒と工事費失調症 この診察室では、マンションで起こっているさまざまな問題を診察しています。今回の患者さんは、工務店の方からです。マンションの修繕工事をしたのに、工事費を払ってもらえなくて困っているそうです。一体、何が起こっているのでしょう […]
