執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2022年1月24日 / 最終更新日時 : 2022年1月24日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 一転して施工不良を認めたゼネコン /その驚くべき理由と顛末 すでに時効の話だとは思いますが、関係会社が健在なので名前を伏せて書こうと思います。あるマンション管理組合がゼネコンに対して施工不良部分の改修を求めていましたが、ゼネコンは施工不良を否定したり、のらりくらりとかわしていまし […]
2022年1月20日 / 最終更新日時 : 2022年1月20日 TaCloveR Tokyo 管理組合 修繕積立金はなぜ足りなくなる？/営業対アフターサービスの攻防 平成30年の「マンション総合調査」(国土交通省)によると、計画上の修繕積立金の積立額に対して現在の修繕積立金の積立額が不足しているマンションの割合は、全国で34.8％もあるそうです。元々の計画が正しいと仮定しても3割以上 […]
2022年1月16日 / 最終更新日時 : 2022年1月16日 TaCloveR Tokyo 投資・資産・税 かぼちゃの馬車事件に見る不動産投資の教訓 /シェアハウス投資のカラクリ 件数は多くないのですが、私のところにも投資関連の相談が来ることがあるので、今回は不動産投資の話をしたいと思います。2017年に発生したかぼちゃの馬車事件を覚えている方は多いと思いますが、事件の全容を知っている方は多くない […]
2022年1月9日 / 最終更新日時 : 2022年1月26日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 構造計算書偽装事件の中、デベロッパーは何をしていたか 前回は構造計算書偽装問題とは何だったのか、その後どうなったのかについて書いてみました。今回は姉歯建築士による構造計算書偽装問題が発覚してから、マンションデベロッパーがどのような対応に追われたかを書いてみたいと思います。当 […]
2022年1月5日 / 最終更新日時 : 2022年1月5日 TaCloveR Tokyo マンションの歴史 ニュータウンはマンションの未来か /これまでの栄枯盛衰を考える かつて日本の住宅を支えたニュータウンは今や課題が山積で、各地でさまざまな施策が打ち出されています。しかし問題の大きさ、根深さから簡単に解決できるものではなく、改善されたというニュースはほとんど聞きません。そしてニュータウ […]
2021年12月28日 / 最終更新日時 : 2021年12月28日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 大東市女子大生殺害事件 /窓からの侵入は要注意 2021年4月28日の午前7時頃、マンションの3階の一室から女性の泣き叫ぶ声が響きました。「お母さん助けて」という悲鳴に異変を感じた隣の部屋の住人が、110番通報します。警察官が駆けつけると、ベッドの脇に十数箇所の切り傷 […]
2021年12月24日 / 最終更新日時 : 2021年12月24日 TaCloveR Tokyo 本の紹介 本の紹介：「2025年、人は『買い物』をしなくなる」 私は著者の望月智之氏のことを知りませんし、この本は本屋で偶然見つけて気になったので購入しました。マンションにも不動産にも直接関係ない内容なのですが、ここ20年程度の間に多くの人の価値観が大きく変化し、モノを買わない人が増 […]
2021年12月21日 / 最終更新日時 : 2021年12月21日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 アコースティックギターをマンションで弾くんですが・・・ この診察室では、マンションで起こっているさまざまな問題を診察しています。今回の患者さんは、メールを頂いてからzoomで相談を受けました。アコースティックギターの練習を始めてから、騒音の苦情が来るようになり困っているようで […]
2021年12月18日 / 最終更新日時 : 2021年12月18日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 江東マンション神隠し殺人事件 /セキュリティは役に立つのか 2008年5月25日、警視庁は江東区潮見2丁目のマンションで起こった、通称「江東マンション神隠し事件」で、33歳の派遣社員の男を住居侵入容疑で逮捕しました。ミステリアスな事件として話題だった事件が一気に解決に向かったこと […]
2021年12月15日 / 最終更新日時 : 2021年12月15日 TaCloveR Tokyo 未分類 建物検査に使う道具を紹介します /7つ道具の紹介 長期修繕計画の見直しや、大規模修繕工事の準備でマンションを訪れることが増えてきました。その時に建物検査をするのですが、私がどのような道具を使ってどんな検査を行っているのかを紹介したいと思います。今回は、身につけている道具 […]
2021年12月11日 / 最終更新日時 : 2022年1月9日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 姉歯事件とはなんだったのか /構造計算書偽装問題 2005年に発覚した姉歯設計士による構造計算書偽装問題は、建設・不動産業界を震撼させただけでなく、社会全体に大きなインパクトを与えました。当時、私はデベロッパーの品質管理室にいたため、この問題に何ヶ月も振り回されましたし […]
2021年12月6日 / 最終更新日時 : 2021年12月6日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 大規模修繕業者をどうやって決めるのか /無駄な費用を掛けないやり方の紹介 前回は相談を受けた、関西のマンションの大規模修繕について書きました。コンサルタントの経験不足から迷走してしまったようで、大規模修繕工事が大幅に遅れることになったようです。そこで今回は、大規模修繕工事を行ううえでどのような […]
2021年12月3日 / 最終更新日時 : 2021年12月11日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 なぜ積水ハウスは地面師に騙されたのか /機能不全になったチェック機構 今回は、不動産売買をめぐる詐欺師の話をしたいと思います。マンション購入をめぐり詐欺に遭いそうになったというメールがあり、その方とzoomで話をする中で積水ハウスが地面師に騙された事件について質問されました。私も記憶がやや […]
2021年11月29日 / 最終更新日時 : 2021年12月6日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 2000万円ほど安くさせますよ /失敗するコンサルタントの値下げ交渉 関西のマンションの修繕委員の方から、メールを頂きました。大規模修繕工事をするにあたり、価格が適正なのかマンションコンサルタントに見てもらったところ、かなり揉めてしまっているようでした。今回はコンサルタントの値引き交渉につ […]
2021年11月23日 / 最終更新日時 : 2021年12月6日 TaCloveR Tokyo 本の紹介 本の紹介:「マンション防災の新常識」 /災害にどう備えるか 本書はマンション防災士の釜石徹氏が長年の経験に基づき、従来言われているマンションの防災対策とは少し異なる視点から防災対策をまとめたのが本書です。目から鱗の記載が複数あり、勉強になりました。 目次 目次は以下のようになって […]
