執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2022年12月6日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 住専問題とはなんだったのか /住宅ローンとモラルハザード 今回は1990年代に世間を騒がせた住専問題について、振り返ってみたいと思います。莫大な負債を抱えて関係者が責任を押し付けあって、最終的には税金で損失を補完する荒技で解決した住専問題は、日本の悪い部分が凝縮していたと思いま […]
2022年12月1日 / 最終更新日時 : 2022年12月1日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 そもそも欠陥マンションとは何なのか /飛び交う言葉の 定期的に欠陥マンションが話題になり、不運にもそういったマンションを購入してしまった人の悲劇がニュースになります。欠陥が見つかったけど売主が誠意ある対応をしないとか、建て替えを検討しているといった話をニュースで聞きますが、 […]
2022年11月28日 / 最終更新日時 : 2022年11月28日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 お客様主義・お施主様主義の弊害 /クレームとキレたゼネコンの騒動 今はずいぶんと落ち着いてきましたが、かつてゼネコンはお施主様主義と言って工事発注者の言う事は絶対だと思っていました。またデベロッパーは、お客様の言うことは絶対だと思っている節がありました。今回はお施主様は絶対だと思ってい […]
2022年11月23日 / 最終更新日時 : 2022年11月23日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 大規模修繕業者がいないという声があちこちから聞こえてきます ここ数ヶ月ですが、大規模修繕をしようとしたら大規模修繕業者が見つからないという声をマンション管理士などから聞くようになりました。そうした声に反して、大規模修繕業者がいないなんてことはないという声も、同じくマンション管理士 […]
2022年11月17日 / 最終更新日時 : 2022年11月22日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 談合はなぜ無くならない？/大規模修繕工事の闇の遠因 建設業界の談合は古くから言われている問題で、1990年代にはゼネコン汚職事件が世間を騒がせました。しかしその後も談合はなくなることはなく、2008年には西松建設の汚職事件も発覚しました。マンションの大規模修繕も談合問題が […]
2022年11月14日 / 最終更新日時 : 2022年11月14日 TaCloveR Tokyo マンションの歴史 マンション業界が知っておくべき歴史 /建替えなんてできるはずがない事情 マンションの建替えが議論になるたびに、行政や政治に責任を求める声を聞くことがよくあります。誰に対して文句を言えば良いかわからない時に政府の責任にするのは安易な気もしますが、マンションの歴史を紐解いていくと「建替えなんてで […]
2022年11月11日 / 最終更新日時 : 2022年11月11日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 現場から消えた職人達 /90年代の建設現場のこぼれ話 最近の建設現場は管理がしっかりしていて、あまり変な事件が起こることはなくなったと現場所長さんが言っていました。私が現場監督をやっていた90年代は、まだまだルーズな部分が残っていたため、突如として職人が現場から姿を消したな […]
2022年11月8日 / 最終更新日時 : 2022年11月8日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 修繕工事の見積書チェック /どこかおかしい見積書 マンションの修繕工事について、見積書をチェックして欲しいという依頼がちょくちょくあります。これはなかなか難しい作業で、一概に高いか安いか言うのは難しいのですが、中には「え！？」と声をあげたくなるような高額の見積書もありま […]
2022年11月2日 / 最終更新日時 : 2022年11月2日 TaCloveR Tokyo マンション・ライフ 網戸をしていても虫が入ってくる/ サッシのチェックのおすすめ 夏も終わり肌寒くなってきましたが、今年の夏は網戸を閉めているのに虫が室内に入ってくるという相談が3件もありました。現場を見ないとなんとも言えないことが多いのですが、相談に対応していく中でポイントをまとめることができたので […]
2022年10月31日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 役所の縄張りに振り回されるマンション/ 警察・消防・国土交通省などの言い分 マンションを建設するためには確認申請を行い、行政から建設の許可をもらわなくてはなりません。またクレーン車を道路に設置しなくてはならない場面もあり、その際は警察に道路使用許可や道路専用許可をもらわなくてはなりません。こうし […]
2022年10月27日 / 最終更新日時 : 2022年10月27日 TaCloveR Tokyo 管理組合 減少する機械式駐車場 /自動車の減少で増える空き区画 マンションの機械式駐車場が、将来的に問題になると言われています。空駐車場が増えて機械式駐車場の維持費が払えなくなったり、古くなって立て替える際に車を持っていない人から費用負担について異議が出ることもあります。マンショント […]
2022年10月22日 / 最終更新日時 : 2022年10月22日 TaCloveR Tokyo マンション建築 壊れないマンションはない /災害に対応するなら地盤も確認を 自然災害が話題になるたびに、地震に壊れないマンションの条件みたいな記事を目にします。そして先日、東日本大震災を経験したという方から、地震でも壊れないマンションはないのかというメールを頂きました。結論を言ってしまうと地震で […]
2022年10月18日 / 最終更新日時 : 2022年11月1日 TaCloveR Tokyo 管理組合 外国人が増えた管理組合 /言葉の壁が引き起こす混乱 マンションに住む外国人が増えていて、その対応に苦慮する管理組合が増えています。私のメールにも外国人に関する相談がちらほら増えてきており、近い将来に大きな問題になる可能性があると思います。そこで今回は、外国人が増えたことで […]
2022年10月14日 / 最終更新日時 : 2022年11月1日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 六会コンクリート事件 /コンクリートの信頼が揺らいだ日 2008年7月、国土交通省が出荷されたコンクリートにJIS不適合品があったことを公表しました。JIS不適合コンクリートを出荷したのは、神奈川県の六会（むつあい）コンクリート(株)で、この発表を機に一気に社会問題化しました […]
2022年10月10日 / 最終更新日時 : 2022年11月3日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 時に騒音は事件に発展する /泥沼化すれば身の危険もあり得る コロナ禍でリモートワークが増えてから、マンションの騒音問題が増えました。この時期は一戸建てでも近所の騒音問題が出ていたようで、普段は家にいない人達が自宅にいたことで、思わぬトラブルに発展した例も少なくなかったようです。そ […]
