執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2021年6月21日 / 最終更新日時 : 2021年6月21日 hanemone マンション建築 エレベーターの既存不適格をどうすれば良いのか？ エレベーターは定期検査を行う必要がありますが、その検査結果に「合格」ではなく「既存不適格」と書かれることがあります。既存不適格と書かれたことで、心配する管理組合もあるみたいです。中には管理会社を問い詰める理事会もいて、管 […]
2021年6月18日 / 最終更新日時 : 2021年6月18日 hanemone 不動産・建設業界 実際のマンションと竣工図の違い /なぜ異なるマンションができるのか 武蔵小金井のマンションで、設計図と実際のマンションが違うという問題が発生していることをブログに書きました。これに関して、なぜ設計図と実物が食い違うようなことが起こるのかと質問を頂きました。そこで今回は、実際のマンションと […]
2021年6月15日 / 最終更新日時 : 2021年6月19日 hanemone マンションの事件・事故 欠陥が見つかったタワーマンションの解説 /どの程度の悪質さなのか 2021年6月14日付けのフライデーデジタルに、武蔵小金井のタワーマンションが欠陥だらけだという記事が掲載されました。この内容について解説して欲しいという声がありましたので、今回はこのことについて書いてみたいと思います。 […]
2021年6月14日 / 最終更新日時 : 2021年6月14日 hanemone マンション建築 高級マンションなら騒音が少ないのかという質問が来ました タイトルの通りなのですが、メールの無料相談に騒音の相談がやってきました。高級マンションなら騒音問題に悩まないのかという質問です。高級マンションなら騒音も対策されているだろうと質問者の方は思っているようですが、果たしてどう […]
2021年6月6日 / 最終更新日時 : 2021年6月6日 hanemone 不動産・建設業界 なぜ「家賃は給料の3分の1」になったのか /バブル時代の戒め 数年前にTwitterで、家賃は給料の3分の1が目安だと言われているけど、これは不動産屋の都合で決められた数字だという話題が盛り上がっていました。不動産屋が高い家賃の部屋を勧めるために作られた方便だというわけですが、当時 […]
2021年6月2日 / 最終更新日時 : 2021年6月2日 hanemone 管理組合 なぜ管理会社に工事を頼むと割高なのか /諸経費を考える 最近は管理組合が修繕工事などを、工事業者に直接発注することが増えています。管理会社に依頼すると工事費が高くなりやすく、それが管理会社への不満にも繋がりがちです。今回はなぜ管理会社に工事を頼むと割高なのかを解説したいと思い […]
2021年5月30日 / 最終更新日時 : 2021年6月11日 hanemone Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /懐の悪寒と工事費失調症 この診察室では、マンションで起こっているさまざまな問題を診察しています。今回の患者さんは、工務店の方からです。マンションの修繕工事をしたのに、工事費を払ってもらえなくて困っているそうです。一体、何が起こっているのでしょう […]
2021年5月27日 / 最終更新日時 : 2021年6月11日 hanemone 不動産購入 不動産の営業こそマンション購入を失敗しやすい理由 マンションの購入を考える際に、詳しい人にアドバイスを求めることがあります。その時に、不動産の営業の仕事をしている人にアドバイスを求めるという人も多いでしょう。しかし営業マンが常に正しいアドバイスをしてくれるとは限りません […]
2021年5月24日 / 最終更新日時 : 2021年5月25日 hanemone 不動産・建設業界 マンションとアパートの違い /チコちゃんに反論してみた NHKの人気番組「チコちゃんに叱られる」で、アパートとマンションの違いを解説していたのですが、なんというかちょっと違和感が残りました。そこで反論するというと大袈裟ですが、ちょっと違うんじゃないかと思うところを書いてみたい […]
2021年5月22日 / 最終更新日時 : 2021年6月2日 hanemone マンション建築 バブル期のマンションは高品質？ /狂気の時代のマンション建設 バブル景気の頃のマンションは、高品質だという意見をネットでちらほら見かけます。何をもって高品質と言うかで意見が分かれますが、少なくとも施工品質に関しては高品質とは言えません。むしろ低品質のマンションが多分に含まれています […]
2021年5月18日 / 最終更新日時 : 2021年5月20日 hanemone マンションの事件・事故 大阪の傾く賃貸マンション /問題は地盤か杭か？ 大阪市城東区の賃貸マンションが、まるでピサの斜塔のように傾いていると話題です。実に8年も前に専門機関が調査を行い、2棟のマンションがハの字に倒れていることが確認されていたそうです。それが今日まで放置され、今でも人が住んで […]
2021年5月15日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 hanemone アフターサービス すぐに謝罪するアフターサービス担当は誠意がない？/良いサービスを受けるためのコツ 新築マンションを購入して入居します。ところがそのマンションに施工不良などの不具合が見つかりました。こういう場合には売主のアフターサービス担当がやってくるのですが、開口一番に「申し訳ありません」などと謝罪を口にする人が多く […]
2021年5月11日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 hanemone 管理組合 長すぎる理事会の相談 /長引かせたい人がいるケース メールでやって来るご相談の中には、さまざまなものがあります。今回頂いた相談メールは、理事会の時間が長過ぎて困っているというものでした。相談者の方は理事で、長時間にわたる理事会にほとほと嫌気がさしてしまったようです。しかし […]
2021年5月6日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 hanemone アフターサービス 家を建てる時代から家を買う時代への変化 /変わってきたクレームの中身 かつては家は立てるものでした。そのため私が子供の頃は「家を建てたの？」と質問されると「そうだよ。まあ、建売なんだけどね」といった会話が普通に行われていました。しかしいつしか家は立てるのではなく買うものになりました。そこに […]
2021年5月1日 / 最終更新日時 : 2021年6月2日 hanemone マンションの事件・事故 なんでもかんでもゼネコンが悪いのか？/マンション施工不良報道を考える 2021年4月19日、準大手 ゼネコン の西松建設が都内で建設中のマンションに施工不備があったことを認める発表をしました。さらにそのために特別損失を90億円も計上すると発表しています。この発表後、どのマンションかなどの憶 […]
