執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2021年2月27日 / 最終更新日時 : 2021年2月28日 hanemone マンションのハード面 マンションの断熱はいつ頃から行われているのか /2つの戦争が変えた住宅の断熱 古い中古物件を買う方から、耐震性能に関して大丈夫でしょうか？という質問を受けることが多くあります。古いマンションを買って地震で壊れることを心配している方は多いのですが、その一方で断熱を気にする方は多くいません。古いマンシ […]
2021年2月25日 / 最終更新日時 : 2021年2月25日 hanemone Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /異常体臭 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんは、部屋に広がる悪臭に悩まされているようです。築年数に関係なく、マンションでは悪臭が発生することがあります。その原因はさまざまで、原因を特定する […]
2021年2月22日 / 最終更新日時 : 2021年2月23日 hanemone マンションのハード面 東洋ゴムの免震ゴム偽装問題を振り返る /繰り返された偽装と遅れた発表 以前、免震構造の基本的なことを書いたのですが、その時に東洋ゴムの免震偽装事件のことをブログに書くようリクエストされました。そこで今回は東洋ゴムの免震ゴム偽装問題を振り返る記事を書いてみたいと思います。東洋ゴムの偽装は長年 […]
2021年2月19日 / 最終更新日時 : 2021年3月1日 hanemone 火災・災害 免震構造の基本知識 /地震に有効だがコストは大丈夫か 大きな地震が起こるたびに、免震構造が話題になります。地震に対する有効な手段である免震構造は、すでに多くのマンションが導入しています。その一方で、免震構造は維持費が高いとも言われていて、修繕積立金の高騰を心配する声もありま […]
2021年2月15日 / 最終更新日時 : 2021年2月16日 hanemone エレベーター エレベーターの安全基準がどのように変わってきたのかを解説 多くのマンションにはエレベーターが設置されていますが、このエレベーターには多くの安全装置がついています。エレベーターの安全基準はどのように変わってきたのか、技術の進歩と法律の面から見ていきたいと思います。 エレベーターの […]
2021年2月11日 / 最終更新日時 : 2021年2月26日 hanemone 管理組合 廃墟になったマンションはどうなるのか？ /行政も誰も助けてはくれない 以前から、今後は多くのマンションが廃墟になるだろうとこのブログに書いてきました。それでは廃墟になったマンションは、その後どうなるのでしょうか。今回は多くのマンションが廃墟になる理由と、廃墟になったマンションはどうなるのか […]
2021年2月7日 / 最終更新日時 : 2021年2月8日 hanemone 不動産・建設業界 アメリカには戸建にも管理組合が存在する？ /日本とアメリカのマンション事情を比較 アメリカにもマンションは多く存在し、それらはコンドミニアムやアパートメントと呼ばれています。日本のマンションでは修繕積立金の不足が問題になることが増えていますが、アメリカの事情はどうなのか知りたいと思いました。そこでカリ […]
2021年2月4日 / 最終更新日時 : 2021年2月5日 hanemone セキュリティ 自宅の鍵をバッグに入れて持ち歩くのは危険 /泥棒を呼びかねない危険な組み合わせ 外出する時に、自宅の鍵はどこに入れて持ち歩いているでしょうか。ポケットに入れている人もいるでしょうが、カバンやバッグに入れて持ち歩く人も多いと思います。特に女性はポケットが少ない服を着ることが多いので、バッグに入れている […]
2021年2月2日 / 最終更新日時 : 2021年2月2日 hanemone 管理組合 翻弄される管理組合 /いかにしてマンションは食い潰されたのか 地方のマンションに住む理事長さんのK氏からメールを頂きました。どうしたら良いかわからない状況で、自分たちの問題点を整理したいという内容でした。とにかく誰かに話を聞いてもらいたいといった感じで、K氏のマンションは根深い問題 […]
2021年1月31日 / 最終更新日時 : 2021年2月2日 hanemone 音のトラブル 悪役にされがちな乾式間仕切壁 /コンクリート壁とどちらが性能が良い？ タワーマンションは、間仕切り壁が石膏ボードでできている乾式かべなので騒音が多い。こんな話をよく聞きますし、ネットでもよく見かけます。以前、そんなことは全くなくて、タワーマンションの騒音の原因は別にあると書きました。しかし […]
2021年1月28日 / 最終更新日時 : 2021年1月29日 hanemone 音のトラブル なぜ防音性能の高い分譲マンションがないのか /防音・遮音・吸音の違いを考える 築40年のマンションと、現在の新築マンションを比較すると防音性能は格段に向上しています。古いマンションに行くとわかりますが、上階の人がトイレを流すとその音が部屋の中に響いたり、歩き回る音だけではなく隣のテレビの音が聞こえ […]
2021年1月25日 / 最終更新日時 : 2021年1月26日 hanemone 管理組合 秀和幡ヶ谷レジデンスと自主管理の話 /お金のための自主管理は失敗しやすい 今回はリクエストがあり、秀和幡ヶ谷レジデンス（しゅうわ はたがや れじでんす）と自主管理について書いてみたいと思います。こちらのマンションでは管理組合内でトラブルが起こっているようで、訴訟に発展するという話もあります。そ […]
2021年1月21日 / 最終更新日時 : 2021年1月21日 hanemone 不動産・建設業界 終焉する新築信仰 /スクラップ＆ビルドと中古市場の拡大 かつては「どうせマンションを買うなら新築で」「中古マンションを買うのは貧乏臭い」といった、新築信仰が強くありました。しかしここ数年で新築信仰は徐々に減ってきていて、中古マンションの契約数が増えています。なぜ新築信仰が生ま […]
2021年1月14日 / 最終更新日時 : 2021年1月31日 hanemone マンションのハード面 防犯としてのオートロックに効果はあるのか /オートロックがなかった時代から現在までを解説 マンションは高い防犯性を誇ると言われていて、その一つにオートロックの存在があります。今やあって当たり前となったオートロックですが、中にはオートロックに防犯性はないと言い切る人もいます。果たして防犯としてのオートロックに効 […]
2021年1月11日 / 最終更新日時 : 2021年2月28日 hanemone 不動産・建設業界 建設業界の談合は尽きない /半値八掛け五割引の世界 ゼネコン の談合は定期的にニュースになります。なぜ建設業界の談合は尽きないのか？と世間では言われますが、建設業界の構造的に難しいと言われています。談合は悪ではありますが、今回はあまり語られない談合の一面について書いてみた […]
