執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2022年4月24日 / 最終更新日時 : 2022年4月24日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 世界の変わったマンション /インパクト重視で選んでみました マンションは英語で言うとapartmentやcondominium、イギリスではflatとも呼ばれていますが、集合住宅を意味しています。日本のマンションは形が大体同じで味気ないという人もいますが、海外には変わったマンショ […]
2022年4月20日 / 最終更新日時 : 2022年4月20日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 分譲マンションをタダで手に入れる方法 /悪用厳禁 マンションの大規模修繕工事について、注意すべきことをマンション理事会で話してきました。談合の問題について話をしたのですが、多くの理事の方はすでに知識としては談合の危険性を認識していたようです。しかし自分達のマンションに置 […]
2022年4月15日 / 最終更新日時 : 2022年4月15日 TaCloveR Tokyo 管理組合 今後、修繕積立金がいくらになるか知る大雑把な計算方法 将来的に修繕積立金が値上げするのではないかと心配される人が増えているようで、自分のマンションが将来いくらまで値上げするのか知りたいという声が多く届いています。正確な金額を知る方法というのは難しいのですが、概算で予測するこ […]
2022年4月10日 / 最終更新日時 : 2022年4月10日 TaCloveR Tokyo 管理組合 マンションの獣害被害 /動物が現れたらどうすれば良いのか 近年、東京で野生動物の目撃が増えています。以前から多摩地区などの西部では野生動物の目撃情報が多くありましたが、近年では東京東部でも増えているようです。先日、江戸川区の保健所の方から話をお伺いしたので、東京の獣害とマンショ […]
2022年4月4日 / 最終更新日時 : 2022年4月4日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 マンション住民の個人情報とビジネス /Google以前の時代 21世紀に入り、多くのマンションデベロッパーにもITがブームになりました。「インターネット使い放題マンション」という宣伝文句が溢れ、それが当たり前になると次のIT活用が求められました。そこで出てきたのがデジタルサイネージ […]
2022年4月1日 / 最終更新日時 : 2022年4月1日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 マンション営業の武勇伝 /狂った時代の営業マン伝説 マンション業界にいた人なら、マンション営業の武勇伝を聞いたことがあると思います。今ではただの迷惑行為だったり、違法行為になるものもあります。今回は私が聞いた営業マンの武勇伝を書いてみたいのですが、この手の話を不快に思われ […]
2022年3月28日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 容積率は食うもの！？ /時代と共に変わった容積率への意識 建物を建てるには、建築基準法で定められている容積率を守る必要があります。分譲マンション業界でこの容積率に対する考え方は時代と共に変化しており、そのため時代によって容積率がかなり違っています。「容積率って食うものだったんで […]
2022年3月25日 / 最終更新日時 : 2022年3月25日 TaCloveR Tokyo マンション建築 ダジャレが多い建築部材 /聞けば機能がわかる商品 世の中には駄洒落で商品名をつけたものが多数ありますが、建築商材や建築部材にも駄洒落のネーミングが多数あります。なぜこんなネーミングになったのか、メーカーの担当者に問い詰めてみたい気持ちもありますが、今回は面白い商品名の建 […]
2022年3月20日 / 最終更新日時 : 2022年3月20日 TaCloveR Tokyo マンション建築 電波障害対策の2023年問題 /性急な地デジ化の弊害が招くトラブル テレビ放送が地上デジタル放送に移行してから、かなりの時間が過ぎました。今ではほとんどのテレビで地上デジタル放送を見ることができ、無事にデジタル放送への移行が完了しました。しかし今後、電波障害対策設備に関して少しだけ面倒な […]
2022年3月16日 / 最終更新日時 : 2022年3月16日 TaCloveR Tokyo 管理組合 増えつつある相続人不在の困難 /マンションが廃墟になる前兆 ここ数年、マンションの管理費や修繕積立金の滞納が増えているようです。コロナ禍により失職したり、商売の収入が減っているため滞納している例もあります。しかし所有者が死亡し、相続人がわからないため修繕積立金と管理費の請求先がわ […]
2022年3月11日 / 最終更新日時 : 2022年3月11日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 欠陥マンションの建て替えの話 /弁護士選びは慎重に 10年近く前の話になりますが、某大手デベロッパーのマンションで欠陥マンション騒動が起こっていました。その際に、某デベロッパーは補修工事を行うことを約束したのですが、住民は建て替えを希望して話し合いは平行線になっていました […]
2022年3月8日 / 最終更新日時 : 2022年3月25日 TaCloveR Tokyo 投資・資産・税 マンション買ってあげる /税金で損をする人達のお話し 今回はマンションの税金にまつわるお話しです。このブログもメールを頂くことが増えて、本当にありがたく思っております。仕事の都合にで返事が遅くなってしまうこともあり、申し訳ありません。そして頂いたメールの中には、これは本当か […]
2022年3月6日 / 最終更新日時 : 2022年3月6日 TaCloveR Tokyo マンション建築 マンションで発生するカビが発生した時の5つのチェックポイント カビは多くのマンションで悩みの種になっています。白いクロスに黒い点状のシミがつき、やがてそれが広がって薄汚れていき、拭き取っても消せない汚れになっていきます。またカビ臭さが部屋中に広がり、生活するのが不快になっていきます […]
2022年3月3日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 投資・資産・税 離婚時の慰謝料にマンションを購入した話 /築古物件相続の危うさ このブログ宛に来るメールの中で、興味深い相談がありました。相談の依頼者は地方都市の不動産業者に勤める方で、知人から聞いた話が本当にありえるのかというものでした。私も詳しく聞きたかったので、zoomで話をすることになりまし […]
2022年2月28日 / 最終更新日時 : 2022年12月13日 TaCloveR Tokyo マンション建築 壊れるために作られたエキスパンション・ジョイント /地震の時の強い味方 多くの建築物にはエキスパンション・ジョイントとが設置されています。２棟構成のマンションや横長のマンションの多くに設置されていて、地震の際には重要な役割を果たしています。今回はこのエキスパンション・ジョイントとは何か、そし […]
