執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2021年1月21日 / 最終更新日時 : 2021年1月21日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 終焉する新築信仰 /スクラップ＆ビルドと中古市場の拡大 かつては「どうせマンションを買うなら新築で」「中古マンションを買うのは貧乏臭い」といった、新築信仰が強くありました。しかしここ数年で新築信仰は徐々に減ってきていて、中古マンションの契約数が増えています。なぜ新築信仰が生ま […]
2021年1月14日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo セキュリティ 防犯としてのオートロックに効果はあるのか /オートロックがなかった時代から現在までを解説 マンションは高い防犯性を誇ると言われていて、その一つにオートロックの存在があります。今やあって当たり前となったオートロックですが、中にはオートロックに防犯性はないと言い切る人もいます。果たして防犯としてのオートロックに効 […]
2021年1月11日 / 最終更新日時 : 2021年6月2日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 建設業界の談合は尽きない /半値八掛け五割引の世界 ゼネコン の談合は定期的にニュースになります。なぜ建設業界の談合は尽きないのか？と世間では言われますが、建設業界の構造的に難しいと言われています。談合は悪ではありますが、今回はあまり語られない談合の一面について書いてみた […]
2021年1月5日 / 最終更新日時 : 2023年6月8日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 タワーマンションに住むと流産が増えるのは本当！？ タワーマンション批判の中に、高層マンションに住んでいると流産の確率が高くなるというのがあります。また海外では小さな子供は高層階に住んではいけないという法律がある国もあり、幼児がタワーマンションに住むことによって重大な健康 […]
2020年12月30日 / 最終更新日時 : 2022年12月13日 TaCloveR Tokyo 火災・災害 地震ハザードカルテの見方と使い方 /あなたの住まいの危険度を診断する 地震ハザードカルテとは 独立行政法人 防災科学技術研究所（略称：防災科研／NIED）が各地点の地震ハザード情報をまとめたものをネット上で公開し、住所を打ち込むだけでそれらの情報を知ることができるのが地震ハザードカルテです […]
2020年12月26日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 管理組合 防音室を設置して起こった騒動 /マンションの耐荷重 マンション内のトラブルで、相談がありました。正直、私にできることはあまりなかったのですが、騒動の内容が他でも起こりそうなことだったので、ここにまとめてみたいと思います。問題の発端は、マンション内にピアノを弾くための防音室 […]
2020年12月24日 / 最終更新日時 : 2021年5月28日 TaCloveR Tokyo マンション建築 マンションのアスベスト問題に管理組合はどう対応するか マンションのアスベストに関して、質問をいただくことがあります。発がん性物質として厳しく規制されるアスベストですが、アスベストを吸ったらすぐにがんになるわけでありません。ただマンション内にアスベストがある場合は、その種類に […]
2020年12月21日 / 最終更新日時 : 2021年1月8日 TaCloveR Tokyo 管理組合 修繕業者のプレゼンはどこを見るべきか マンションでは修繕工事を依頼することが度々あります。その際に、どの業者にお任せするかを選ぶのに複数の業者を招いてプレゼンを行うことがあります。似たような話が続くので退屈になりやすいですし、何を聞くべきか分からないので結論 […]
2020年12月17日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 なぜマンションの上層階の外壁に問題が多いのか？ 全てのマンションで同じというわけではないのですが、タイルの浮きなどの外壁のトラブルは、下層階よりも上層階で多く見られます。なぜ上層階の方で施工ミスが増えるのか？それにはきちんとした理由があるのです。今回は外壁の施工にまつ […]
2020年12月14日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 タイル剥落の対策はいつから行っているのか /マンションタイルの歴史 再びタイルに関する相談が増えてきているので、今回はタイル剥落と対策の歴史を振り返ってみたいと思います。今やマンションの外壁はタイル張りが標準ですが、かつては吹付塗装が主流でした。タイルが主流になってから50年の間に、剥落 […]
2020年12月10日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /本態性振戦 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんは、原因不明の振動音に悩まされているようです。マンションにはさまざまな振動を起こすものが設置されているので、原因の特定は簡単ではありません。それ […]
2020年12月7日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /後天性管理不全症候群 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんは、管理組合の理事長に困っているようです。同じ人が長年勤めていると、独裁的な運営になってしまうことはありがちです。それでは早速診察してみましょう […]
2020年12月5日 / 最終更新日時 : 2022年2月28日 TaCloveR Tokyo 管理組合 ほとんどのマンションで建て替えができない理由 古くなったマンションでは、建て替えの議論が始まります。国土交通省が2008年（平成20年）に築30年以上のマンションを対象に行ったアンケート調査では、築40年以上のマンションの40％以上が建て替えの検討中か、以前検討を行 […]
2020年12月2日 / 最終更新日時 : 2022年12月13日 TaCloveR Tokyo 火災・災害 東日本大震災 /デベロッパーは何をしていたか？ 2011年3月11日に発生した東日本大震災は東北地方を破壊し、首都圏の機能を麻痺させました。地震による甚大な被害を前に、マンションデベロッパーが何をしていたのかを書いてみたいと思います。私は建築系の部署である品質管理室に […]
2020年11月26日 / 最終更新日時 : 2021年1月8日 TaCloveR Tokyo 管理組合 施工不良があった時に管理組合はどうすれば良いか？ 自分たちが住んでいるマンションで施工不良が見つかった時、大抵の理事会は管理会社に相談します。しかし売主か補修を拒否されることもあり、そうなると理事会が中心になって売主や施工会社と協議をします。その時にどのような点に注意す […]
