執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2020年3月25日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 あなたのマンションにいる「雪だるま」と「ミッキーマウス」 マンションをリフォームする際に、壁材を剥がすことがあるでしょう。コンクリートの地肌が露出した時に、「雪だるま」や「ミッキーマウス」が現れるかもしれません。「雪だるま」は大規模マンションだったらいくつかあるでしょう。完全に […]
2020年3月25日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 バルコニーとベランダは何が違うのか /言葉の違いだけなのか 不動産の間取り図を見ると、バルコニーと書いてあったりベランダと書いてあったりします。バルコニーとベランダの違いをご存じでしょうか。バルコニーもベランダも、窓から外に出るスペースです。マンションでは大抵はバルコニーと表記さ […]
2020年3月24日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 TaCloveR Tokyo マンション・ライフ 事例 夜中の意外な騒音 これは私が デベロッパー のアフターサービスセンターにいた頃の話です。上階からの騒音によるクレームがあり、調査をすることになりました。過去にも同様のクレームがあり、何度も対応したことがあるようです。半年前に一旦落ち着いた […]
2020年3月23日 / 最終更新日時 : 2021年1月10日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 欠陥マンションを見抜くチェックポイントは役に立つのか？ 欠陥マンションが話題になる度に、「欠陥マンションを見抜くポイント」が話題になり、週刊誌などでよく見かけます。マンションのチェックポイントを示して解説する内容がほとんどですが、これらのチェックポイントで欠陥マンションを見抜 […]
2020年3月22日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 マンション建設現場のお金の話 /不良息子の親孝行が消えた建設業界 マンションで欠陥が絶えないのは請負の多層構造（孫請け・ひ孫請けなど）が原因という声があります。一時期話題になった著書「新築マンションの9割が欠陥」でも、この多層構造を欠陥の1つとして挙げていました。そこで今回は、マンショ […]
2020年3月22日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 TaCloveR Tokyo マンション・ライフ 事例 新築マンションに発生したゴキブリ マンションが竣工し、購入者の入居が始まりました。すると入居開始日にクレームの連絡がありました。「ゴキブリが出た。新築なのにどういうことだ」とお怒りの様子です。なぜ新築なのにゴキブリが出たのか？これはマンションの建築に携わ […]
2020年3月21日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 滋賀県の欠陥マンション裁判を解説します2 前回は大津京ステーションプレイスの事件の経緯と、南海辰村建設(南辰)の工事の稚拙さや、株式会社大覚の デベロッパー としての行動に対する疑問を書きました。まだまだ疑問に思うことが多くあるので、それらを書いてみたいと思いま […]
2020年3月20日 / 最終更新日時 : 2022年11月16日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 滋賀県の欠陥マンション裁判を解説します /大津京ステーションプレイス 2020年3月3日、滋賀県のマンション「大津京ステーションプレイス」(以下大津京)を巡る裁判で、最高裁は上告を棄却しました。マンションの欠陥が争点になったこの裁判は、売主の株式会社大覚（だいかく 以下、大覚）と施工した南 […]
2020年3月19日 / 最終更新日時 : 2022年12月12日 TaCloveR Tokyo アフターサービス 雨水漏水調査は殺人事件捜査に似ている /迷探偵の横行 テレビの刑事ドラマでも推理小説でもそうですが、殺人事件があると刑事達は現場に駆けつけます。鑑識チームが細かなチリなども採取していき、死体が身につけていたものや、発見当時の状況、目撃者の証言など、あらゆる情報を採取していき […]
2020年3月18日 / 最終更新日時 : 2023年2月16日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 別府マンション裁判の衝撃 /住民が施工者を訴える 別府マンション裁判は、最終的な判決が出るまで17年にも及ぶ長期裁判になりました。これほど長期に及んだのは、判決が社会に与える影響が大きかったためです。そして判決は建設業界に衝撃を与えました。マンション住人が隠れた 瑕疵 […]
2020年3月17日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 事例 エントランスが水浸しになるマンション これは私が デベロッパー のアフターサービスセンターにいた時の話で、まだまだ私の経験が不足していた頃の出来事です。若手の社員がアフターサービスを担当する物件で、エントランスが水浸しになるというクレームが来ました。何度か担 […]
2020年3月16日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 投資・資産・税 一生売らないからマンションの資産性は関係ないと言う人へ マンションの資産性が語られることが多いですが、「売却予定もなく一生住み続けるつもりだからマンションの資産性なんか関係ない」と言う人が案外多くいます。今日は、そういった人にこそ聞いて欲しい話を書いてみます。結論から言うと、 […]
2020年3月15日 / 最終更新日時 : 2022年7月17日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 事例 壁の剥落が起こったマンション 関西方面にある、築13年目のマンションからのご相談です。外壁が剥落して落下したそうですが、幸い怪我人はいなかったそうです。売主は築10年を過ぎているので、管理組合の負担で補修を提案してきましたが、当然ながら理事会の皆さん […]
2020年3月13日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 マンションの直天状・直床はコストダウンになるのか？ 2020年2月29日号の週刊ダイヤモンドに、「マンションのモデルルームにだまされるな」というタイトルで、マンションのコストカットの手法が紹介されていました。その中で専有部での直天・直床が紹介されていたのですが、私はこの点 […]
2020年3月13日 / 最終更新日時 : 2022年11月1日 TaCloveR Tokyo 管理組合 交渉相手は誰か？ /瑕疵担保責任を考える マンションでは隠れた 瑕疵 が見つかることがあります。マンション理事会で大きな問題になり、多くの場合は管理会社や売主の不動産業者がやってきて説明や弁解を繰り返します。この時に理事会は誰と交渉するべきでしょうか。結論から言 […]
