執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2020年2月22日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 マンションの11年目の定期点検は有効か？ /マンションの保証期間を考える マンションの11年目には、管理会社の定期点検が行われるケースが多くあります。10年を過ぎた頃に管理会社が提案してきて、割と大がかりなイベントのように行われるケースも少なくありません。屋上の防水保証が10年で終わり、漏水の […]
2020年2月21日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 その共用施設は必要ですか？ /マンションの共用施設を考える マンションは高級感を出すために、さまざまな共用施設が設置されています。ホテルライクな生活をうたい、豪華な設備を設置するのですが、これらは資産価値をあげるどころか下げてしまうものもあります。その共用施設が暮らしに必要かどう […]
2020年2月20日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 誘発目地は建物を劣化から守る大事な部分 /正しい誘発目地とは 鉄筋コンクリート造は頑丈な構造ですが、簡単にひび割れが入ります。何もしなくても必ずひび割れが生じますし、ひび割れがあるからと言って建物が倒壊するわけではありません。必ずひび割れが起こると言うと、えっ！と驚かれるかもしれま […]
2020年2月19日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 構造スリットが不足している /地震に不安なマンション 構造スリットと聞いてピンとくる方は建築の専門家でしょう。一般の方にはほとんどピンとこない言葉です。マンションは地震に強いと言われていますが、その強さの秘密の1つが構造スリットです。これが正しく入っていなければ、地震に対し […]
2020年2月18日 / 最終更新日時 : 2021年2月15日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 大規模修繕が住人の不信感を生むこともある 大規模修繕工事には多額の費用がかかります。数千万円から1億円を超えることも珍しくなく、その費用は住民全員が毎月払い続けてきた修繕積立金から支払われます。住人全員の資産である修繕積立金を使うのですから、当然誰もが神経質にな […]
2020年2月18日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 防水はメーカー保証をもらおう 雨漏れを防ぐためには防水工事が不可欠です。そして防水工事には保証がつけられています。工法によって5年、10年といった保証がつくのですが、この保証は施工者が保証するものと防水材のメーカーが保証するものがあります。大抵は保証 […]
2020年2月17日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理費が安い管理会社にご用心 マンションの管理費が高いという悩みをよく聞きます。毎月の出費なので少しでも安くしたいという心理は当然のことで、管理費を削減するコンサルタントに依頼する管理組合も多いようです。しかし管理費は安ければ良いというわけではありま […]
2020年2月15日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo マンションの歴史 マンションの歴史 05 /四谷コーポラス 前回記事から読む 「マンションの歴史 04 /天国の100万円アパート」 宮益坂アパートメントの成功により民間業者も集合住宅に目を向け始め、社宅として分譲された武蔵小杉アパートなどが販売されます。そして1956年に日本信 […]
2020年2月15日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo マンションの歴史 マンションの歴史 04 /天国の100万円アパート 戦後の日本は急激に経済成長を遂げ、住宅も一気に変化を遂げていきます。その変化の一つに、鉄筋コンクリートの建物が住宅にも普及したことが挙げられます。関東大震災の後に内務省が設立した財団法人同潤会が、鉄筋コンクリート造の賃貸 […]
2020年2月14日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 シーリングは防水ではないと思う3つの理由 雨漏れが起こったマンションに伺うと、シーリングが切れて雨水が侵入していることがよくあります。また雨漏れの対策工事を行い、それでも漏れたというケースで伺うと、やはりシーリングから漏れていることがあります。シーリングは便利な […]
2020年2月12日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo マンションの歴史 マンションの歴史 03 /同潤会アパート 1923年(大正12年)9月1日に起こった関東大震災は、10万人以上の死者、37万棟以上の住宅に被害をもたらしました。死者のうち9万人以上が焼死であり、地震そのものよりも地震によって発生する火災被害の大きさを知らしめるこ […]
2020年2月11日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo アフターサービス 雨漏れ調査の方法 /実際にどうやって調査するのか 前回は雨漏れが起こった際の業者の見分け方を書きました。今回は私が雨漏れの現場に行った時の検査の仕方を書いてみたいと思います。雨漏れの調査方法は人それぞれですので、これ以外にもやり方はたくさんあります。また現場の状況によっ […]
2020年2月10日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo セキュリティ マンションの鍵はどれが安全なのか マンションの鍵を交換することになり、どのような鍵が良いのか相談を受けました。現在、マンションに使われる鍵は沢山ありますので、どれにするのが良いか調べれば調べるほど悩むかもしれません。そして世の中には、防犯性がほとんどない […]
2020年2月9日 / 最終更新日時 : 2022年6月26日 TaCloveR Tokyo 管理組合 雨漏れ修繕業者の見分け方 /危険な業者の4つの特徴を解説 マンションでも戸建てでも同じですが、雨漏れが起こったら業者を呼んで修理を行います。マンションなら個人で呼ぶのではなく管理会社を通じて呼ぶことが多いでしょう。また雨漏りは屋上などの共用部で発生していることが多いため、管理組 […]
2020年2月8日 / 最終更新日時 : 2021年5月10日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 この道◯十年を信じてはいけない 雨漏れが起こったマンションでコンサルタントを行っていると、何度も管理会社の方や ゼネコン の方と衝突しました。そして衝突する方の多くが自分は◯十年の経験があり、その経験から言って間違いないと断言してきます。しかし◯十年の […]
