執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2020年3月3日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 マンションでケーブルテレビが無料になった理由 2003年頃だったと思います。私は不動産 デベロッパー の品質管理室に勤務していました。そこにケーブルテレビ会社J社の営業のA氏が訪ねてきました。面識もなく突然の来訪で、受付の女性がとりあえず私に繋いだのです。今やマンシ […]
2020年3月2日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 管理組合は借金をするな /借金がもたらす管理破綻 ここ数年、借金をする管理組合が増えているようです。原因は大規模修繕の費用が不足しているからで、管理会社が積極的に借金を勧めることもあるようです。しかし管理組合は借金を可能な限り避けてください。安易な借金はマンションの将来 […]
2020年2月28日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 テレビが映らない /その時どうする？ マンションで、ある日突然テレビが映らなくなりました。そんな時、どうすればいいでしょうか。しかしその前に、住んでいるマンションのテレビの受信方法を知っておく必要があります。テレビが映らないと焦ってしまうこともありますが、落 […]
2020年2月27日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 水が消えていく謎の噴水 /原因は意外なものでした 共用部に噴水がついているマンションがあります。パースを描く時に見せ場となるので、販売時のインパクトが大きく豪華に見えることから一時期流行りました。今回は、噴水が設置されているマンションから受けた相談の話です。水が減ってい […]
2020年2月26日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 なぜ飛行機の窓は丸いのか？ 今回は窓の話です。マンションの話と飛行機の話ではかけ離れているように思うかもしれませんが、実は耐久性に関して共通する部分があります。本来はマンションの窓も飛行機のように丸くする方が、耐久性が上がるのです。なぜ飛行機の窓は […]
2020年2月25日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 事例 歪むテレビ画面の謎 マンションが竣工して入居が始まってから1週間ほど経った時に、テレビの画面が歪むというクレームがやって来ました。なんのことだか意味がわからず、物件担当者がお邪魔すると間違いなくテレビの画面が歪んでいたそうです。何が原因でど […]
2020年2月23日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo マンション・ライフ S1工法が招いた騒音問題 S1とは住宅都市整備公団(現UR都市機構)が定める断熱工法で、かつては民間の分譲マンションの戸境壁でも幅広く使われていました。しかし今ではほとんど使われていません。確か2003年頃にライオンズマンションの大京で使用が禁止 […]
2020年2月22日 / 最終更新日時 : 2022年11月1日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 マンションの11年目の定期点検は有効か？ /マンションの保証期間を考える マンションの11年目には、管理会社の定期点検が行われるケースが多くあります。10年を過ぎた頃に管理会社が提案してきて、割と大がかりなイベントのように行われるケースも少なくありません。屋上の防水保証が10年で終わり、漏水の […]
2020年2月21日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 その共用施設は必要ですか？ /マンションの共用施設を考える マンションは高級感を出すために、さまざまな共用施設が設置されています。ホテルライクな生活をうたい、豪華な設備を設置するのですが、これらは資産価値をあげるどころか下げてしまうものもあります。その共用施設が暮らしに必要かどう […]
2020年2月20日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 誘発目地は建物を劣化から守る大事な部分 /正しい誘発目地とは 鉄筋コンクリート造は頑丈な構造ですが、簡単にひび割れが入ります。何もしなくても必ずひび割れが生じますし、ひび割れがあるからと言って建物が倒壊するわけではありません。必ずひび割れが起こると言うと、えっ！と驚かれるかもしれま […]
2020年2月19日 / 最終更新日時 : 2024年8月22日 TaCloveR Tokyo マンション建築 構造スリットが不足している /地震に不安なマンション 構造スリットと聞いてピンとくる方は建築の専門家でしょう。一般の方にはほとんどピンとこない言葉です。マンションは地震に強いと言われていますが、その強さの秘密の1つが構造スリットです。これが正しく入っていなければ、地震に対し […]
2020年2月18日 / 最終更新日時 : 2021年2月15日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 大規模修繕が住人の不信感を生むこともある 大規模修繕工事には多額の費用がかかります。数千万円から1億円を超えることも珍しくなく、その費用は住民全員が毎月払い続けてきた修繕積立金から支払われます。住人全員の資産である修繕積立金を使うのですから、当然誰もが神経質にな […]
2020年2月18日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 防水はメーカー保証をもらおう 雨漏れを防ぐためには防水工事が不可欠です。そして防水工事には保証がつけられています。工法によって5年、10年といった保証がつくのですが、この保証は施工者が保証するものと防水材のメーカーが保証するものがあります。大抵は保証 […]
2020年2月17日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理費が安い管理会社にご用心 マンションの管理費が高いという悩みをよく聞きます。毎月の出費なので少しでも安くしたいという心理は当然のことで、管理費を削減するコンサルタントに依頼する管理組合も多いようです。しかし管理費は安ければ良いというわけではありま […]
2020年2月15日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo マンションの歴史 マンションの歴史 05 /四谷コーポラス 前回記事から読む 「マンションの歴史 04 /天国の100万円アパート」 宮益坂アパートメントの成功により民間業者も集合住宅に目を向け始め、社宅として分譲された武蔵小杉アパートなどが販売されます。そして1956年に日本信 […]
