執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2021年5月6日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo アフターサービス 家を建てる時代から家を買う時代への変化 /変わってきたクレームの中身 かつては家は立てるものでした。そのため私が子供の頃は「家を建てたの？」と質問されると「そうだよ。まあ、建売なんだけどね」といった会話が普通に行われていました。しかしいつしか家は立てるのではなく買うものになりました。そこに […]
2021年5月1日 / 最終更新日時 : 2022年3月7日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 なんでもかんでもゼネコンが悪いのか？/マンション施工不良報道を考える 2021年4月19日、準大手 ゼネコン の西松建設が都内で建設中のマンションに施工不備があったことを認める発表をしました。さらにそのために特別損失を90億円も計上すると発表しています。この発表後、どのマンションかなどの憶 […]
2021年4月28日 / 最終更新日時 : 2021年6月2日 TaCloveR Tokyo アフターサービス デベロッパーの本気度はアフターサービスを見ればわかる マンションを企画し販売するマンション デベロッパー の多くは、顧客重視の姿勢を打ち出しています。しかしそれがどれくらい本気なのかは、なかなか分かりません。単に耳障りの良い宣伝文句として言っているだけかもしれないのです。し […]
2021年4月25日 / 最終更新日時 : 2021年12月16日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 野丁場と町場の違いを知っていますか？ /建築業者にも色々ある マンションに修繕はつきもので、その度に建築業者を呼んで工事を依頼することになります。多くは管理会社から紹介された業者を使うのですが、最近は理事会が独自に業者を呼ぶことも増えてきています。また入居者に建築関係の会社の人がい […]
2021年4月21日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 億ションと億ションになったマンションの違い /違いは誰が企画したか 販売価格が1億円を超えるマンションを億ションと呼んだりします。一等地に豪華な設備や仕様を施し、超高級の名に相応しいマンションです。一等地の多くに億ションがありますが、単に価格が1億円超えというだけで、中身はさまざまなもの […]
2021年4月17日 / 最終更新日時 : 2022年12月14日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 相次ぐ二酸化炭素消火設備の事故 /なぜCO2を使うのか 2021年4月15日、東京都新宿区下落合のマンション地下駐車場で二酸化炭素消火設備が稼働し、4人が死亡し1人が重体という事故がありました。なぜこのような事故が起きたのか、そしてそもそもなぜこのような危険な装置がマンション […]
2021年4月14日 / 最終更新日時 : 2021年12月16日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 東雲タワーマンション街にできる物流センターに起こる反対の声 東京江東区東雲（しののめ）は、東京の湾岸エリアとして知られています。近年は豊洲と並んでタワーマンションが多く建設されており、新興住宅地として高い人気を誇るエリアでもあります。そんな東雲に物流センターができるため、多くの住 […]
2021年4月11日 / 最終更新日時 : 2021年4月11日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 1本のドライバーでわかる修繕業者の実力 /道具は語る マンションに修繕に来る業者は、大体同じ会社になっていることが多く、不満を持っている組合もあるようです。工事費が高い気がするといったお金の問題であったり、腕を疑問視するケースもあります。今回は手摺の修繕の際にマンションに呼 […]
2021年4月6日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理がダメだと思ったマンションランキングベスト5 以前、「マンション建築時にビックリしたことベスト5」として、建設中にビックリした出来事を書きました。今回はさまざまなマンションにお邪魔する中で、管理がダメだと思ったマンションランキングベスト5 を書いてみたいと思います。 […]
2021年4月3日 / 最終更新日時 : 2023年2月26日 TaCloveR Tokyo 火災・災害 ホテルニュージャパン火災の教訓 /なぜ消防訓練が大事なのか 建物の防火対策を語る際に、転換期になった火災がいくつかあります。今回はその1つであるホテルニュージャパンについて書いてみたいと思います。82年に起こったホテルニュージャパンの火災は、74年の法改正が有効だったことを示し、 […]
2021年3月29日 / 最終更新日時 : 2022年3月21日 TaCloveR Tokyo 管理組合 マンション建て替えを阻むお金の問題 /お金がないと言える人は少ない 古くなったマンションでは建て替えが議論されることがありますが、多くの場合は建て替えが決定することがありません。以前にも書きましたが、多くの場合はお金が問題になっていて、区分所有者4/5の賛成が得られないからです。今回はマ […]
2021年3月25日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 エレベーターの防犯対策を考える /かつては犯罪が多かった密室 マンションのエレベーターで防犯性が意識されるようになったのは、2000年代に入ってからだと思います。密室となるエレベーターで、男性と2人きりになるのが怖いという女性の声が聞かれるようになり、防犯性を高める試みが一気に広が […]
2021年3月23日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 マンション大規模修繕の平均価格が100万円/戸は本当か？ マンションの大規模修繕は、マンション管理組合の支出の中で大きな割合を閉めています。数千万円から、時には数億円にもなる支出なので、他のマンションではどのくらいかかっているのか気になるところです。そこで国土交通省が調査を行っ […]
2021年3月20日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo マンション建築 いまだに電波障害対策施設のトラブルが絶えない理由 先日、電波障害対策施設をめぐるトラブルの相談をいただきました。いまさら電波障害対策施設でトラブルが起こることを意外に思う方もいるかもしれませんが、今でもトラブルは引き続き起こっています。今回はいまだに電波障害対策施設のト […]
2021年3月18日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 大規模修繕で管理組合が勘違いしやすいポイント4選 マンションの大規模修繕は管理組合にとっても大イベントで、これまで貯めてきた大事な修繕積立金を大きく使う場でもあります。また時間がかかる面倒なイベントでもあり、理事会や修繕委員の方の労力も大変なものになります。そんな大規模 […]
