執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2020年11月12日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /栄養失調 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんは擁壁にひび割れが出ていて、その対応に不安を感じているようです。Dr.TaCのマンション診察室、さっそく診察してみましょう。 症状 マンションの […]
2020年11月9日 / 最終更新日時 : 2021年4月27日 TaCloveR Tokyo マンションの基礎知識 マンションの基礎知識07 /契約関係を整理します マンションを購入してトラブルになったとき、契約関係を把握しておかないと問題解決が難しくなることがあります。トラブルを解決するには、誰と交渉するかが重要だからです。契約関係が分かっていれば、誰と話せが良いかが見えてきます。 […]
2020年11月6日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 マンションの管理費 /安すぎる管理費に苦悩する管理会社 マンションの管理費を下げるコンサルタントの広告を、あちこちで見かけます。管理費はマンション住民にとって毎月払うお金なので、安い方が良いのは間違いありません。以前は過剰な値下げにも管理会社は応じていましたが、最近はあまりに […]
2020年11月3日 / 最終更新日時 : 2021年12月20日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /静脈血栓症 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんは排水管のトラブルで悩んでいるようです。さっそく診察してみましょう。 症状 天井に染みができて、調べてもらったら上の階の排水管から漏れていること […]
2020年10月31日 / 最終更新日時 : 2021年1月9日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /過換気症候群 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんは室内の換気のトラブルで悩んでいるようです。さっそく診察してみましょう。 症状 リビングのサッシが開けないことがあります。両手で力を込めても開か […]
2020年10月29日 / 最終更新日時 : 2022年11月14日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 マンションの品質管理とはなんだろう？ /デミング博士の教え 少し前に読んだ本「新築マンションの9割が欠陥」（著者は総合検査株式会社の代表取締役 船津 欣弘氏）に、欠陥マンションを買わないためには、 デベロッパー に品質管理を行う部署があるかどうかが重要だと書かれていました。私は( […]
2020年10月28日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /骨粗しょう症 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんはお住まいのマンションのコンクリートのトラブルで不安になっているようです。さっそく診察してみましょう。 症状 壁から雨漏りがあり、補修のために内 […]
2020年10月26日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /パニック障害 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんはマンションのトラブルのおかげで夜も眠れなくなっているそうです。さっそく診察してみましょう。 症状 何もない時に火災報知器が鳴るようになりました […]
2020年10月25日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 事例 IHクッキングヒーターで起こった電磁波過敏症 電磁波過敏症というのを聞いたことはあるでしょうか。電子機器が出す電磁波によって、体調が悪くなる症状です。人によって様々な症状があり、まだまだ研究段階ではありますが、マンションに設置されたIHクッキングヒーターによって電磁 […]
2020年10月22日 / 最終更新日時 : 2022年12月13日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 年収800万円以下の人は4000万円のマンションを買うな マンションを買う際に、自分の年収でいくらの物件が買えるだろうか？という疑問が真っ先に浮かびます。年収に対する物件価格の倍率は、2000年頃は5倍が限度と言われていました。しかし今や年収500万円の人が3000万円、時には […]
2020年10月20日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 鉄筋コンクリートを蝕む3つの要因 鉄筋コンクリート住宅の寿命は100年以上と言われています。しかし鉄筋コンクリート住宅の多くは100年に満たない時期に取り壊されており、実際には理論的な寿命までもたないと考えられます。そこで今回は鉄筋コンクリート住宅の寿命 […]
2020年10月16日 / 最終更新日時 : 2022年12月13日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 新築マンションが買った直後に2割安くなる理由 中古マンションの人気が高まっていますが、その理由の1つに新築は買った瞬間に2割ほど価値が下がるが、中古はそれほど落ちないと言われています。果たして本当にそうなるのか、本当に新築マンションが買った直後に2割安くなるのか、な […]
2020年10月14日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo 管理組合 修繕積立金に相場はない /誤解だらけの積立金 マンションを購入すると、住宅ローンの支払いとは別に管理費や修繕積立金の支払いがあります。しかしこの管理費や修繕積立金は物件によって値段がまちまちのため、一体いくらぐらいが適正な金額なのか分かりにくくなっています。そこで修 […]
2020年10月12日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 紹介料は正当な費用なのか改めて考える 以前、建設業の紹介料について書きました。これに対して猛烈な反論が来ています。紹介料はどの業界にも存在する費用であり、正当な対価だという反論です。紹介料がなければ成り立たないという会社もあり、これを悪慣習だとするのは言い過 […]
2020年10月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月13日 TaCloveR Tokyo マンション建築 新耐震基準なら安心という誤解 /マンションの耐震性を考える 中古マンションを検討する際に、新耐震基準か旧耐震基準なのかが話題になることがあります。大きな地震がある度に新耐震基準の建物の優位性が確認され、旧耐震基準の建物では危ないという声が聞かれることもあります。しかし本当にそうな […]
