執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2020年10月8日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo 火災・災害 防災グッズを阪神大震災の被災者に教わる /自宅避難編 前回の避難所編に続き、自宅避難の場合の防災グッズを考えます。阪神淡路大震災で被災した方に聞いた話を元に、書いていきたいと思います。 前回記事・防災グッズを阪神大震災の被災者に教わる /避難所編 防災グッズについて教えてく […]
2020年10月6日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 大規模修繕工事の監理を監査する /不適切な工事管理をチェック 珍しい依頼で、大規模修繕工事を実施中のマンションから相談です。設計事務所が監理し、すでに工事が始まっている大規模修繕のチェックをして欲しいと言うのです。工事をチェックするのが監理者の役目ですが、理事会が設計事務所に不信感 […]
2020年10月5日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理会社依存性で重体になる前に /管理組合と管理会社との関係を考え直す 多くのマンションにとって、管理会社抜きでのマンション管理は考えられないと思います。特に管理組合の理事になると、管理会社抜きで理事会の運営など考えられないかもしれません。しかし現在のマンションの多くは管理会社に依存しすぎて […]
2020年10月2日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 事故物件に慌てない心構え 最近、事故物件という言葉をよく聞くようになりました。事故物件という言葉自体は以前からあったのですが、大島てる氏の事故物件公示サイトが話題になったことに加えて、相次ぐ芸能人の自殺が事故物件という言葉を巷に溢れさせるようにな […]
2020年10月1日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 騒音問題で追い詰められた夫婦 vol.2 前回からの続きです。騒音問題に悩んでいたAさん夫婦からの相談です。上階で子供たちが走り回る騒音に悩み、苦情を言いに行ったことからマンションで孤立することになってしまいました。上階の夫婦は理事会とも管理会社の担当とも顔馴染 […]
2020年9月30日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 騒音問題で追い詰められた夫婦 騒音問題の相談がメールで来ましたので、ZOOMでお話を聞くことにしました。長い間、騒音に悩んでいたそうですが、今ではマンション内で孤立してしまい、針の筵で生活するような気分だそうです。マンションを購入して5年目で、出てい […]
2020年9月29日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 管理組合 なぜ修繕積立金が足りていると錯覚するのか /管理組合の落とし穴 結論から書くと、ほとんどのマンションでは修繕積立金が不足しています。しかしほとんどのマンションでは修繕積立金が足りていると錯覚しています。今回はなぜこのようなことが起こるのか、なぜ修繕積立金が足りていると錯覚するのかを解 […]
2020年9月27日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 騒音やカビに悩むマンション/ 戸境壁の構造に注意 中古マンションの人気が高まり、古いマンションをチェックする時の注意点を質問されることが増えました。注意点はいくつもあるのですが、今回は戸境壁のチェックポイントを解説したいと思います。戸境壁は単なる壁に見えて、その構造は何 […]
2020年9月26日 / 最終更新日時 : 2022年12月13日 TaCloveR Tokyo 火災・災害 防災グッズを阪神大震災の被災者に教わる /避難所編 大地震や水害、台風など自然災害が増えてきたこともあり、防災グッズに関心が集まっています。そこで今回はマンションに住んでいる人が、どのような防災グッズを揃えれば良いかを考えてみたいと思います。阪神淡路大震災を被災した人から […]
2020年9月24日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 管理組合 無敵の住民にどう対抗するか /管理費や修繕積立金の支払いを拒否する人達 地方に住む方からメールを頂きました。住民の中に困った人がいて、理事会としての対応に手を焼いているとのことでした。管理会社は弁護士に相談することを勧めているそうですが、同じマンションの住民の問題を弁護士に話すことで問題が大 […]
2020年9月21日 / 最終更新日時 : 2021年3月1日 TaCloveR Tokyo 投資・資産・税 ワンルームマンション投資をする人はバカなのか？ ワンルームマンション投資を勧められているという方から、メールを頂きました。よくわからなかったので会社の同僚などに相談すると「ワンルームマンション投資をする人はバカ」と言われたそうです。またネットで調べると、堀江貴文氏など […]
2020年9月19日 / 最終更新日時 : 2022年11月15日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理組合がないマンションってなんだ？ /区分所有法を読んでみる 時々、管理組合が存在しないマンションの話を聞きます。私も築40年を超えるマンションにお邪魔した際に「昨年、管理組合と理事会を結成しました」と、理事の方に言われたことがあります。管理組合がないマンションっていうのはどういう […]
2020年9月17日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo マンションの歴史 マンションの特徴を時代ごとに解説します /中古マンション選びの参考 新築より中古マンションに注目が集まり、中古マンションに関する質問が増えました。そこで年代ごとのマンションの特徴をまとめてみました。今回はマンションの特徴を時代ごとに解説します。 1960年代 戦後の深刻な住宅不足を解消す […]
2020年9月14日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 戸建てとマンションどちらを買うべきか かなり昔から戸建て派とマンション派の議論が続いていて、結論は出ていません。それは当然のことで、戸建てが良いとなればマンション デベロッパー が倒産していますし、マンションが良いとなれば戸建てメーカーが倒産しています。どち […]
2020年9月12日 / 最終更新日時 : 2021年2月23日 TaCloveR Tokyo 管理組合 マンションを管理するのは誰か マンションが空き家だらけになる、修繕積立金が不足する、やがて廃墟になるといった問題が語られています。現在のマンションが多くの問題を抱えていますが、その原因はほとんど1つに集約されると思います。多くのマンション住民が、誰が […]
