執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2021年1月5日 / 最終更新日時 : 2021年2月2日 hanemone 不動産・建設業界 タワーマンションに住むと流産が増えるのは本当！？ タワーマンション批判の中に、高層マンションに住んでいると流産の確率が高くなるというのがあります。また海外では小さな子供は高層階に住んではいけないという法律がある国もあり、幼児がタワーマンションに住むことによって重大な健康 […]
2020年12月30日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 hanemone 火災・災害 地震ハザードカルテの使い方 /あなたの住まいの危険度を診断する 地震ハザードカルテとは 独立行政法人 防災科学技術研究所（略称：防災科研／NIED）が各地点の地震ハザード情報をまとめたものをネット上で公開し、住所を打ち込むだけでそれらの情報を知ることができるサイトです。2013年に試 […]
2020年12月26日 / 最終更新日時 : 2021年1月14日 hanemone 管理組合 防音室を設置して起こった騒動 /マンションの耐荷重 マンション内のトラブルで、相談がありました。正直、私にできることはあまりなかったのですが、騒動の内容が他でも起こりそうなことだったので、ここにまとめてみたいと思います。問題の発端は、マンション内にピアノを弾くための防音室 […]
2020年12月24日 / 最終更新日時 : 2020年12月24日 hanemone マンションのハード面 マンションのアスベスト問題に管理組合はどう対応するか マンションのアスベストに関して、質問をいただくことがあります。発がん性物質として厳しく規制されるアスベストですが、アスベストを吸ったらすぐにがんになるわけでありません。ただマンション内にアスベストがある場合は、その種類に […]
2020年12月21日 / 最終更新日時 : 2021年1月8日 hanemone 管理組合 修繕業者のプレゼンはどこを見るべきか マンションでは修繕工事を依頼することが度々あります。その際に、どの業者にお任せするかを選ぶのに複数の業者を招いてプレゼンを行うことがあります。似たような話が続くので退屈になりやすいですし、何を聞くべきか分からないので結論 […]
2020年12月17日 / 最終更新日時 : 2021年1月7日 hanemone タイル なぜマンションの上層階の外壁に問題が多いのか？ 全てのマンションで同じというわけではないのですが、タイルの浮きなどの外壁のトラブルは、下層階よりも上層階で多く見られます。なぜ上層階の方で施工ミスが増えるのか？それにはきちんとした理由があるのです。今回は外壁の施工にまつ […]
2020年12月14日 / 最終更新日時 : 2021年1月8日 hanemone タイル タイル剥落の対策はいつから行っているのか /マンションタイルの歴史 再びタイルに関する相談が増えてきているので、今回はタイル剥落と対策の歴史を振り返ってみたいと思います。今やマンションの外壁はタイル張りが標準ですが、かつては吹付塗装が主流でした。タイルが主流になってから50年の間に、剥落 […]
2020年12月10日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 hanemone Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /本態性振戦 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんは、原因不明の振動音に悩まされているようです。マンションにはさまざまな振動を起こすものが設置されているので、原因の特定は簡単ではありません。それ […]
2020年12月7日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 hanemone Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /後天性管理不全症候群 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんは、管理組合の理事長に困っているようです。同じ人が長年勤めていると、独裁的な運営になってしまうことはありがちです。それでは早速診察してみましょう […]
2020年12月5日 / 最終更新日時 : 2021年1月29日 hanemone 管理組合 ほとんどのマンションで建て替えができない理由 古くなったマンションでは、建て替えの議論が始まります。国土交通省が2008年（平成20年）に築30年以上のマンションを対象に行ったアンケート調査では、築40年以上のマンションの40％以上が建て替えの検討中か、以前検討を行 […]
2020年12月2日 / 最終更新日時 : 2021年1月8日 hanemone 不動産・建設業界 東日本大震災 /デベロッパーは何をしていたか？ 2011年3月11日に発生した東日本大震災は東北地方を破壊し、首都圏の機能を麻痺させました。地震による甚大な被害を前に、マンションデベロッパーが何をしていたのかを書いてみたいと思います。私は建築系の部署である品質管理室に […]
2020年11月26日 / 最終更新日時 : 2021年1月8日 hanemone 管理組合 施工不良があった時に管理組合はどうすれば良いか？ 自分たちが住んでいるマンションで施工不良が見つかった時、大抵の理事会は管理会社に相談します。しかし売主か補修を拒否されることもあり、そうなると理事会が中心になって売主や施工会社と協議をします。その時にどのような点に注意す […]
2020年11月24日 / 最終更新日時 : 2021年1月7日 hanemone 不動産・建設業界 わかりにくい建築費 /相場がない世界 普段からさまざまな質問を受けますが、もっとも答えに困る質問が工事費用や建築費に関するものです。リフォーム費用や修繕費用など、業者からもらった見積書が高いのか安いのかわからないので判断して欲しいというわけですが、金額はさま […]
2020年11月20日 / 最終更新日時 : 2021年1月9日 hanemone Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /剥脱性皮膚炎 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんはタイルが落下していて、施工会社の対応に不安を感じているようです。さっそく診察してみましょう。 症状 マンションの外壁に貼ってあるタイルの一部が […]
2020年11月17日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 hanemone 外構 事例 豪雨でなくても浸水するマンション デベロッパー時代の体験談です。マンションの1階が浸水するというクレームがあり、対応が長期化していました。マンション管理組合は施工不良を主張し、施工会社は調査の結果施工不良はないと結論づけていました。では施工不良がないのに […]
