執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2022年6月4日 / 最終更新日時 : 2022年6月4日 TaCloveR Tokyo マンション建築 暑いのでマンションの玄関ドアを開けっぱなしにしたい 私がアドバイザーとして参加しているマンションで、多くの住民からマンションの玄関ドアを開けっぱなしにしたいという声が上がっています。高齢者が多いマンションで、エアコンによる冷風よりも自然の風を好む人が多く、ホームセンターな […]
2022年5月29日 / 最終更新日時 : 2022年5月29日 TaCloveR Tokyo 管理組合 マンションの終活を考える /今後やってくる高齢化の果て マンションの2つの老いとして、建物の老朽化と住民の高齢化が問題視されています。この2つは今後大きな問題になってくると予想されますが、多くのマンションではなんら対策が行われていないのが現状です。そこで今回は、マンションの最 […]
2022年5月23日 / 最終更新日時 : 2022年5月23日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /飛来落下事故 この診察室では、マンションで起こっているさまざまな問題を診察しています。今回の患者さんは、マンション理事会の理事の方です。隣のマンションからの飛来落下事故が発端で、面倒な住民間のトラブルになっているそうです。 症状 隣の […]
2022年5月17日 / 最終更新日時 : 2022年5月17日 TaCloveR Tokyo マンション建築 床に座るか椅子に座るか/マンション床材を深く考える 現在のマンションの床はフローリングが主流です。新築マンションではフローリング以外の床を探すのが難しいほどで、畳やカーペットやクッションフロアなどを見かけることはほとんどありません。しかし個人的には、マンションの床材を見直 […]
2022年5月11日 / 最終更新日時 : 2022年5月11日 TaCloveR Tokyo 管理組合 EV車用充電器はマンションでも必須になるか /エコカーの種類と普及率の解説 マンションの機械式駐車場の入れ替え工事の際に、EV対応にするか否かで議論になることが増えました。「本当にEVは普及するの？」「よくわからないから」「今どきEV対応じゃないなんかあり得ない」といった声が交錯し、理事会でも上 […]
2022年5月6日 / 最終更新日時 : 2022年5月6日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 3％を惜しんで30％多く払った人々/ 消費税と大規模修繕工事 マンションで最も大きな出費になるのは大規模修繕工事です。そのため多くの管理組合は、大規模修繕工事の出費を少しでも減らしたいと考えます。しかしその減らし方を間違えたため、3%多く払うことを嫌がって30%も多く支払うことにな […]
2022年5月2日 / 最終更新日時 : 2022年5月2日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 管理会社が管理組合を選ぶ時代に突入したマンション管理/ 利益優先主義なのか? ここ数年、管理会社から契約を切られるマンション管理組合が増えました。そういった管理組合は次の管理会社を探すべく動きますが、なかなか決まらないことが多いようです。なぜこのようなことが起こっているのか、そしてどういう背景でど […]
2022年4月29日 / 最終更新日時 : 2022年4月29日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 ハイテンションボルト・バブル /2019年にボルトを求めて奔走した人々 2019年の建設業界はちょっと異常なことが多かったと思います。以前紹介したようにできない建築を受注して修羅場になる現場が多くありましたし、それに拍車をかけたのがハイテンションボルトの不足でした。ハイテンションボルトはマン […]
2022年4月24日 / 最終更新日時 : 2022年4月24日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 世界の変わったマンション /インパクト重視で選んでみました マンションは英語で言うとapartmentやcondominium、イギリスではflatとも呼ばれていますが、集合住宅を意味しています。日本のマンションは形が大体同じで味気ないという人もいますが、海外には変わったマンショ […]
2022年4月20日 / 最終更新日時 : 2022年4月20日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 分譲マンションをタダで手に入れる方法 /悪用厳禁 マンションの大規模修繕工事について、注意すべきことをマンション理事会で話してきました。談合の問題について話をしたのですが、多くの理事の方はすでに知識としては談合の危険性を認識していたようです。しかし自分達のマンションに置 […]
2022年4月15日 / 最終更新日時 : 2022年4月15日 TaCloveR Tokyo 管理組合 今後、修繕積立金がいくらになるか知る大雑把な計算方法 将来的に修繕積立金が値上げするのではないかと心配される人が増えているようで、自分のマンションが将来いくらまで値上げするのか知りたいという声が多く届いています。正確な金額を知る方法というのは難しいのですが、概算で予測するこ […]
2022年4月10日 / 最終更新日時 : 2022年4月10日 TaCloveR Tokyo 管理組合 マンションの獣害被害 /動物が現れたらどうすれば良いのか 近年、東京で野生動物の目撃が増えています。以前から多摩地区などの西部では野生動物の目撃情報が多くありましたが、近年では東京東部でも増えているようです。先日、江戸川区の保健所の方から話をお伺いしたので、東京の獣害とマンショ […]
2022年4月4日 / 最終更新日時 : 2022年4月4日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 マンション住民の個人情報とビジネス /Google以前の時代 21世紀に入り、多くのマンションデベロッパーにもITがブームになりました。「インターネット使い放題マンション」という宣伝文句が溢れ、それが当たり前になると次のIT活用が求められました。そこで出てきたのがデジタルサイネージ […]
2022年4月1日 / 最終更新日時 : 2022年4月1日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 マンション営業の武勇伝 /狂った時代の営業マン伝説 マンション業界にいた人なら、マンション営業の武勇伝を聞いたことがあると思います。今ではただの迷惑行為だったり、違法行為になるものもあります。今回は私が聞いた営業マンの武勇伝を書いてみたいのですが、この手の話を不快に思われ […]
2022年3月28日 / 最終更新日時 : 2022年3月28日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 容積率は食うもの！？ /時代と共に変わった容積率への意識 建物を建てるには、建築基準法で定められている容積率を守る必要があります。分譲マンション業界でこの容積率に対する考え方は時代と共に変化しており、そのため時代によって容積率がかなり違っています。「容積率って食うものだったんで […]
