執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2020年3月15日 / 最終更新日時 : 2022年7月17日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 事例 壁の剥落が起こったマンション 関西方面にある、築13年目のマンションからのご相談です。外壁が剥落して落下したそうですが、幸い怪我人はいなかったそうです。売主は築10年を過ぎているので、管理組合の負担で補修を提案してきましたが、当然ながら理事会の皆さん […]
2020年3月13日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 マンションの直天状・直床はコストダウンになるのか？ 2020年2月29日号の週刊ダイヤモンドに、「マンションのモデルルームにだまされるな」というタイトルで、マンションのコストカットの手法が紹介されていました。その中で専有部での直天・直床が紹介されていたのですが、私はこの点 […]
2020年3月13日 / 最終更新日時 : 2022年11月1日 TaCloveR Tokyo 管理組合 交渉相手は誰か？ /瑕疵担保責任を考える マンションでは隠れた 瑕疵 が見つかることがあります。マンション理事会で大きな問題になり、多くの場合は管理会社や売主の不動産業者がやってきて説明や弁解を繰り返します。この時に理事会は誰と交渉するべきでしょうか。結論から言 […]
2020年3月11日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 老後にマンションの修繕積立金は不足する 大規模修繕などマンションの維持管理に使う修繕積立金ですが、不足しているマンションが多くなっています。不足すると老朽化した機器の交換や、壊れた箇所の修理ができなくなり、マンションが廃墟のようになってしまいます。実際に廃墟み […]
2020年3月11日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 勝手に開く自動ドアの謎 /施工ミスではないのにトラブルになった例 これは私がマンション デベロッパー のアフターサービスセンターにいた頃の話です。雨水ポンプが故障し、その修理報告をするために理事会に出席しました。この際だから、何が質問等があればお受けしますと言うと、理事の1人が言いにく […]
2020年3月10日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 インターホンパネルの錆 /ステンレスでも錆びます 築3年目のマンションにお住まいの方からご相談を頂きました。マンションの玄関に取り付けてあるインターホンパネル(インターホンのスイッチが付いていて、表札をつけられるようになっているステンレスのパネル)に新築時から錆が出てお […]
2020年3月10日 / 最終更新日時 : 2022年11月21日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 「設計図を見る」と「設計図を読む」は全く違う 以前、マンションで漏水などの調査を行う際には、設計図を見ることが重要だと書きました。安易に「設計図を見る」なんて言ってしまいますが、設計図は「見る」ものではなく「読む」ものなんです。世の中には設計図を見て「ふんふん」と頷 […]
2020年3月9日 / 最終更新日時 : 2022年2月23日 TaCloveR Tokyo セキュリティ 犯行現場を映さない防犯カメラが優秀な理由 最近のマンションには、防犯カメラが設置されていることがほとんどです。しかしこの防犯カメラは本当に防犯に役に立っているでしょうか？マンションにお住いの方、そして管理組合の理事会の方には、防犯カメラをチェックすることをお勧め […]
2020年3月9日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo セキュリティ マンションの販売員が間違えて鍵を開けてしまいました メールで相談を受けました。関西在住の方からで、新築マンションに入居した方からです。「マンションの販売員が間違えて鍵を開けてしまいました」という内容でした。新築から2年以上売れ残っているマンションがあり、大規模な値引きがあ […]
2020年3月8日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 閉じ込めはエレベーターが正常に機能している証拠 エレベータに乗っている時に地震が起こると、エレベータが停止します。場合によっては電気が消えて薄暗い非常電源になり、閉じ込められてしまいます。とても不安になると思いますが、エレベータに閉じ込められるのは、エレベータが故障し […]
2020年3月8日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 2年目定期補修の重要性 /将来の維持費を左右する 新築マンションを購入して入居すると、3か月目、1年目、2年目などに売主の不動産会社から定期補修のお知らせが届きます。これはアフターサービスの一環として行われているもので、住んでみてからわかった不具合などを無償で直してくれ […]
2020年3月7日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 ハリボテマンション騒動 /信用できない建築士 姉歯建築士の騒動を覚えているでしょうか。姉歯設計という構造設計屋さんが、構造計算書を偽造したことで起こった社会的な事件で、マンション デベロッパー は対応に追われることになりました。姉歯設計がとんでもない設計士だったこと […]
2020年3月6日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 雨漏り事例 /5年間で7回漏水したマンション 神奈川県某市のマンションの理事会から声をかけて頂きました。最上階の2室が雨漏りを繰り返していて、この5年間で7回も雨漏りがあったそうです。管理会社を通じて建設会社がその度に修繕をしているのですが、一向に改善しないので意見 […]
2020年3月6日 / 最終更新日時 : 2021年11月30日 TaCloveR Tokyo アフターサービス 「マスコミに言うぞ」はクレームの入れ方の最悪手 マンション デベロッパー のアフターサービスセンターにいた私は、さまざまな種類のクレームを経験しました。その中の何件かで「お前のところが欠陥マンションを作っているとマスコミに言うぞ」と、脅しともとれることを言う方がいまし […]
2020年3月5日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 ブレーカーが落ちた時にどこを見れば良いか 家でのんびり過ごしていたら、突然ブレーカーが落ちて真っ暗になってしまった、なんて経験は誰しもあると思います。分電盤のブレーカーを復旧すれば再び電気が使えるのですが、復旧したらまた落ちて「電子レンジ使わないで！」「ドライヤ […]
