執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2020年3月11日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 老後にマンションの修繕積立金は不足する 大規模修繕などマンションの維持管理に使う修繕積立金ですが、不足しているマンションが多くなっています。不足すると老朽化した機器の交換や、壊れた箇所の修理ができなくなり、マンションが廃墟のようになってしまいます。実際に廃墟み […]
2020年3月11日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 勝手に開く自動ドアの謎 /施工ミスではないのにトラブルになった例 これは私がマンション デベロッパー のアフターサービスセンターにいた頃の話です。雨水ポンプが故障し、その修理報告をするために理事会に出席しました。この際だから、何が質問等があればお受けしますと言うと、理事の1人が言いにく […]
2020年3月10日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 インターホンパネルの錆 /ステンレスでも錆びます 築3年目のマンションにお住まいの方からご相談を頂きました。マンションの玄関に取り付けてあるインターホンパネル(インターホンのスイッチが付いていて、表札をつけられるようになっているステンレスのパネル)に新築時から錆が出てお […]
2020年3月10日 / 最終更新日時 : 2022年11月21日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 「設計図を見る」と「設計図を読む」は全く違う 以前、マンションで漏水などの調査を行う際には、設計図を見ることが重要だと書きました。安易に「設計図を見る」なんて言ってしまいますが、設計図は「見る」ものではなく「読む」ものなんです。世の中には設計図を見て「ふんふん」と頷 […]
2020年3月9日 / 最終更新日時 : 2022年2月23日 TaCloveR Tokyo セキュリティ 犯行現場を映さない防犯カメラが優秀な理由 最近のマンションには、防犯カメラが設置されていることがほとんどです。しかしこの防犯カメラは本当に防犯に役に立っているでしょうか？マンションにお住いの方、そして管理組合の理事会の方には、防犯カメラをチェックすることをお勧め […]
2020年3月9日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo セキュリティ マンションの販売員が間違えて鍵を開けてしまいました メールで相談を受けました。関西在住の方からで、新築マンションに入居した方からです。「マンションの販売員が間違えて鍵を開けてしまいました」という内容でした。新築から2年以上売れ残っているマンションがあり、大規模な値引きがあ […]
2020年3月8日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 閉じ込めはエレベーターが正常に機能している証拠 エレベータに乗っている時に地震が起こると、エレベータが停止します。場合によっては電気が消えて薄暗い非常電源になり、閉じ込められてしまいます。とても不安になると思いますが、エレベータに閉じ込められるのは、エレベータが故障し […]
2020年3月8日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 2年目定期補修の重要性 /将来の維持費を左右する 新築マンションを購入して入居すると、3か月目、1年目、2年目などに売主の不動産会社から定期補修のお知らせが届きます。これはアフターサービスの一環として行われているもので、住んでみてからわかった不具合などを無償で直してくれ […]
2020年3月7日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 ハリボテマンション騒動 /信用できない建築士 姉歯建築士の騒動を覚えているでしょうか。姉歯設計という構造設計屋さんが、構造計算書を偽造したことで起こった社会的な事件で、マンション デベロッパー は対応に追われることになりました。姉歯設計がとんでもない設計士だったこと […]
2020年3月6日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 雨漏り事例 /5年間で7回漏水したマンション 神奈川県某市のマンションの理事会から声をかけて頂きました。最上階の2室が雨漏りを繰り返していて、この5年間で7回も雨漏りがあったそうです。管理会社を通じて建設会社がその度に修繕をしているのですが、一向に改善しないので意見 […]
2020年3月6日 / 最終更新日時 : 2021年11月30日 TaCloveR Tokyo アフターサービス 「マスコミに言うぞ」はクレームの入れ方の最悪手 マンション デベロッパー のアフターサービスセンターにいた私は、さまざまな種類のクレームを経験しました。その中の何件かで「お前のところが欠陥マンションを作っているとマスコミに言うぞ」と、脅しともとれることを言う方がいまし […]
2020年3月5日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 ブレーカーが落ちた時にどこを見れば良いか 家でのんびり過ごしていたら、突然ブレーカーが落ちて真っ暗になってしまった、なんて経験は誰しもあると思います。分電盤のブレーカーを復旧すれば再び電気が使えるのですが、復旧したらまた落ちて「電子レンジ使わないで！」「ドライヤ […]
2020年3月5日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 マンション建築時にビックリしたことベスト5 今回は少し嗜好を変えて、マンションの建設時の話です。私は ゼネコン を経てマンション デベロッパー の建築部門にいたので、多くのマンション建設の現場に関わってきました。その中で、工事中にビックリした出来事を紹介したいと思 […]
2020年3月4日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 建物のデザインとはなにか /どう見えるか以上に、どう機能するか デザイナーズマンションという言葉が出てきて数十年になります。野暮ったいマンションが多かった不動産業界に、デザイナーを導入してお洒落なマンションを作るようになり、人気を得るようになりました。今回はデザインについて書いてみた […]
2020年3月3日 / 最終更新日時 : 2021年2月22日 TaCloveR Tokyo マンションの歴史 タワーマンション人気の理由は江戸時代にあり 首都圏に住んでいると、あっちにもこっちにもタワーマンションを見かけます。ものすごく増えていますが、これは売れるから増えているのです。タワーマンションは市民の憧れなんですが、なぜ人は高い建物に憧れるのでしょうか？その理由は […]
