執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2021年12月11日 / 最終更新日時 : 2022年12月6日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 姉歯事件とはなんだったのか /構造計算書偽装問題 2005年に発覚した姉歯設計士による構造計算書偽装問題は、建設・不動産業界を震撼させただけでなく、社会全体に大きなインパクトを与えました。当時、私はデベロッパーの品質管理室にいたため、この問題に何ヶ月も振り回されましたし […]
2021年12月6日 / 最終更新日時 : 2021年12月6日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 大規模修繕業者をどうやって決めるのか /無駄な費用を掛けないやり方の紹介 前回は相談を受けた、関西のマンションの大規模修繕について書きました。コンサルタントの経験不足から迷走してしまったようで、大規模修繕工事が大幅に遅れることになったようです。そこで今回は、大規模修繕工事を行ううえでどのような […]
2021年12月3日 / 最終更新日時 : 2021年12月11日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 なぜ積水ハウスは地面師に騙されたのか /機能不全になったチェック機構 今回は、不動産売買をめぐる詐欺師の話をしたいと思います。マンション購入をめぐり詐欺に遭いそうになったというメールがあり、その方とzoomで話をする中で積水ハウスが地面師に騙された事件について質問されました。私も記憶がやや […]
2021年11月29日 / 最終更新日時 : 2021年12月6日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 2000万円ほど安くさせますよ /失敗するコンサルタントの値下げ交渉 関西のマンションの修繕委員の方から、メールを頂きました。大規模修繕工事をするにあたり、価格が適正なのかマンションコンサルタントに見てもらったところ、かなり揉めてしまっているようでした。今回はコンサルタントの値引き交渉につ […]
2021年11月23日 / 最終更新日時 : 2021年12月6日 TaCloveR Tokyo 本の紹介 本の紹介:「マンション防災の新常識」 /災害にどう備えるか 本書はマンション防災士の釜石徹氏が長年の経験に基づき、従来言われているマンションの防災対策とは少し異なる視点から防災対策をまとめたのが本書です。目から鱗の記載が複数あり、勉強になりました。 目次 目次は以下のようになって […]
2021年11月17日 / 最終更新日時 : 2021年11月17日 TaCloveR Tokyo 管理組合 マンション理事会の運営はなぜ難しいのか /異なる文化が集まる場所 マンションの理事会は、月に1度ぐらいのペースで理事が集まってマンションの課題を検討します。しかし会議を進めることに四苦八苦するなど、運営に苦労するケースが多く見られます。なぜ理事会の運営が難しいのか、今回はこの点を考えて […]
2021年11月13日 / 最終更新日時 : 2021年12月16日 TaCloveR Tokyo マンション建築 まだまだ残っているタイルの深目地 /剝落の原因の１つ 少し前に大規模修繕工事にセカンドオピニオンとして立ち会ったマンションの外壁はタイル貼りで、全てが深目地でした。現在は外壁タイルの深目地は用いられませんが、かつては多くの建物で使われていました。深目地は危険だと言われていて […]
2021年11月7日 / 最終更新日時 : 2021年11月8日 TaCloveR Tokyo 本の紹介 本の紹介:「超ファシリテーション力」/理事会の進め方のヒント テレビ朝日のアナウンサー、平石直之さんが執筆した著書「超ファシリテーション力」の紹介です。この本を読んだのは、単純に私が平石直之さんのファンであること、そしてこの本を紹介する際に平石さんが「会社の会議やマンションの管理組 […]
2021年11月2日 / 最終更新日時 : 2021年11月2日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /多動性障害 この診察室では、マンションで起こっているさまざまな問題を診察しています。今回の患者さんは、マンションに居住している方です。かなりお怒りの様子ですが、一体何が起こっているのでしょうか。さっそく、診察してみましょう。 症状 […]
2021年10月28日 / 最終更新日時 : 2022年12月2日 TaCloveR Tokyo セキュリティ 「令和２年の刑法犯に関する統計資料」に見るマンションの防犯対策 「刑法犯に関する統計資料」は、警察庁が毎年8月頃に発表しています。これは犯罪の種類、手口別に犯罪の状況や検挙数などをまとめたもので、以前は「○○年の犯罪情勢」というタイトルで発表されていました。今回は「令和２年の刑法犯に […]
2021年10月21日 / 最終更新日時 : 2022年12月13日 TaCloveR Tokyo 火災・災害 長周期地震とマンション /新たな脅威となる揺れ 2021年10月7日22時41分、千葉県北西部を震源とする地震が発生しました。震源の深さは75km、マグニチュードは5.9でした。東京都は震度4から5でしたが、帰宅中の人を直撃する形で電車が止まり都心では混乱が見られたよ […]
2021年10月6日 / 最終更新日時 : 2021年11月10日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 NYのセレブマンションで起こった訴訟 /かつてジェニファー・ロペスも住んでいた 2021年9月23日のニューヨークタイムズによると、ニューヨークで最も高い土地に建つタワーマンション「432パークアベニュー」で、住民らが開発会社を提訴しました。このマンションは最上階のペントハウスが、1億6900万ドル […]
2021年10月3日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 管理組合 理事会も気をつけるべきカスハラ /管理費値上げの要因にも 日本でパワハラという言葉が提唱されて20年が経ちました。2019年には国際労働機関で「暴力及びハラスメント条約」が結ばれ、今や多くの企業が注意しています。そしてマンションではカスタマーハラスメント(カスハラ)が徐々に問題 […]
2021年9月22日 / 最終更新日時 : 2022年11月3日 TaCloveR Tokyo マンション建築 リビングルームとは何か /最も改善すべきマンションの1室 現在のマンションのほとんどに、リビングルームは存在します。リビングルームは居間と訳され、家族団らんの部屋であり、ほとんどが洋風の部屋になっています。マンションのパンフレットや間取り図ではLと表記されていて、ダイニング＝D […]
2021年9月17日 / 最終更新日時 : 2021年9月17日 TaCloveR Tokyo マンション建築 下枠を入れるかどうかで全然違う！ /フローリングの張り替えの話 部屋のリフォームでフローリングを張り替える時に、建具の下枠（しもわく・したわく）があるタイプとないタイプがあります。この下枠を入れるか入れないかで見た目が変わるのはもちろん、工事の精度や品質が変わることもあるのです。今回 […]
