2020年9月29日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 管理組合 なぜ修繕積立金が足りていると錯覚するのか /管理組合の落とし穴 結論から書くと、ほとんどのマンションでは修繕積立金が不足しています。しかしほとんどのマンションでは修繕積立金が足りていると錯覚しています。今回はなぜこのようなことが起こるのか、なぜ修繕積立金が足りていると錯覚するのかを解 […]
2020年9月24日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 管理組合 無敵の住民にどう対抗するか /管理費や修繕積立金の支払いを拒否する人達 地方に住む方からメールを頂きました。住民の中に困った人がいて、理事会としての対応に手を焼いているとのことでした。管理会社は弁護士に相談することを勧めているそうですが、同じマンションの住民の問題を弁護士に話すことで問題が大 […]
2020年9月19日 / 最終更新日時 : 2022年11月15日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理組合がないマンションってなんだ？ /区分所有法を読んでみる 時々、管理組合が存在しないマンションの話を聞きます。私も築40年を超えるマンションにお邪魔した際に「昨年、管理組合と理事会を結成しました」と、理事の方に言われたことがあります。管理組合がないマンションっていうのはどういう […]
2020年9月12日 / 最終更新日時 : 2021年2月23日 TaCloveR Tokyo 管理組合 マンションを管理するのは誰か マンションが空き家だらけになる、修繕積立金が不足する、やがて廃墟になるといった問題が語られています。現在のマンションが多くの問題を抱えていますが、その原因はほとんど1つに集約されると思います。多くのマンション住民が、誰が […]
2020年9月5日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 管理組合 敷地内のゴミで管理組合がわかる /黄色信号のマンション 先日、お伺いしたマンションでは、敷地内にゴミがちらほら落ちていました。エントランスに向かうスロープの途中にレシートらしきもの、エントランスには小さなビニール袋、駐輪場にはストローの袋が落ちていて、大した量ではないもののあ […]
2020年8月25日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理費等の滞納は時効があると知っていますか？ 平成30年度のマンション総合調査（国土交通省）によると、管理費や修繕積立金を滞納がある管理組合は全体の約25％だそうです。マンションの滞納問題はマンションの老朽化と住民の高齢化によって、今後は社会問題になる可能性もありま […]
2020年8月19日 / 最終更新日時 : 2022年11月2日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理組合理事長の暴走をどうやって止めるのか /理事会の苦悩と解決方法 ここ数年で、マンション管理組合の理事長や理事会の暴走が問題視されるケースが増えました。理事長や理事会が勝手にさまざまな事を決めていき、住民が反対しても強引に押し通すような事例が増えているのです。なぜこういうケースが増えて […]
2020年7月19日 / 最終更新日時 : 2021年1月29日 TaCloveR Tokyo 管理組合 修繕積立金の不足を防ぐ2つの方法 このブログでは何度か書いていますが、多くのマンションでは将来的に修繕積立金が不足すると予想されています。特に住人が高齢者になってから不足する可能性が高く、そのままマンションが廃墟になってしまう可能性もあります。そこで今回 […]
2020年7月7日 / 最終更新日時 : 2021年1月29日 TaCloveR Tokyo 管理組合 欠陥マンション建て替えの4つの落とし穴 /建て替え事例と案外難しい建て替え事情 住んでいるマンションに欠陥が見つかった場合、売主や施工会社と協議が行われます。その時に住民側からマンションの建て替えを要求するケースが増えていますが、売主側が建て替えを了承したとしても、その後が大変だったりします。やり方 […]
2020年5月3日 / 最終更新日時 : 2022年2月28日 TaCloveR Tokyo 管理組合 マンションの負のスパイラル /廃墟に向かうマンションの老い 今後、多くのマンションが廃墟になると予想されています。沖縄の築35年のマンションの廊下の崩壊は、多くのマンションが今後置かれるであろう未来を物語っているようです。本当にマンションは廃墟になってしまうのか、そして廃墟になる […]
2020年4月23日 / 最終更新日時 : 2021年2月4日 TaCloveR Tokyo 管理組合 マンション内の新型コロナウイルス対策5つのポイント 新型コロナウイルスの流行により、自粛生活が続く方が多いと思います。そんな中でマンション内のコロナウイルス対策について質問を受けることが増えてきました。そこで今回は、マンション内の新型コロナウイルス対策5つのポイントを書い […]
2020年4月21日 / 最終更新日時 : 2020年10月4日 TaCloveR Tokyo 管理組合 10年過ぎて瑕疵が見つかった時の3つの対処法 マンションで雨漏りが起こったり、大きなひび割れが入ってマンションが壊れそうになったら、 瑕疵 担保責任があるので売主の責任で保証されます。この瑕疵担保責任は10年と決められているのですが、10年を過ぎたらどうなるのでしょ […]
2020年4月13日 / 最終更新日時 : 2021年2月4日 TaCloveR Tokyo 管理組合 「マンションは管理を買え」が管理の破綻を招く いつ頃から言われ出したのか判りませんが、「マンションは管理を買え」という言葉が使われ出して随分と経った気がします。管理はマンションに住むうえで重要な項目の1つです。しかしこの「マンションは管理を買え」という言葉が一人歩き […]
2020年4月11日 / 最終更新日時 : 2021年5月30日 TaCloveR Tokyo 管理組合 外壁タイル剥落が起こったらマンション理事会は何をすべきか タイルの剥落事故が全国各地で起こっています。実際に自分たちが住んでいるマンションでタイルの剥落事故が起こったら、マンション理事会は何をすればよいのかをまとめてみました。人命を奪いかねない事故なので、速やかに行動したいもの […]
2020年4月10日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 管理組合 同じ人がマンション理事を長年勤めるのは危険です マンションに住むと自動的に管理組合員になり、何年かに1度は管理組合の理事をやらなくてはならなくなります。忙しい日々を過ごす方には理事の仕事は負担になり、理事にならなくて済むならそうしたいと思う方は多いようです。忙しい方が […]
