執筆者マンション・カウンセラー ゼネコンを経て2000年マンションデベロッパーの大京に入社。以後、品質管理室・建築管理部・アフターサービスセンターなど建築部門に勤務する。現在はその知識を活かし、マンションや管理組合のカウンセラーとして活動中。
2020年9月9日 / 最終更新日時 : 2022年7月8日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 大規模修繕の談合3パターンを解説します 大規模修繕の談合というのを聞いたことがある人は多いと思います。100戸クラスのマンションなら工事費用が1億円を超えることも珍しくなく、工事業者にとって旨味がある工事です。そのため複数の業者が談合を行い、工事費を吊り上げる […]
2020年9月7日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 中古マンションの内見で注目すべき共用部の4箇所 それほど多くないですが、中古物件の購入を検討している方から内見（内部見学）の同行を依頼されます。内装や間取りを見るのは当然として、中古マンションを購入する際には他にも見るべきところがあります。今回は、あまり知られていない […]
2020年9月5日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 管理組合 敷地内のゴミで管理組合がわかる /黄色信号のマンション 先日、お伺いしたマンションでは、敷地内にゴミがちらほら落ちていました。エントランスに向かうスロープの途中にレシートらしきもの、エントランスには小さなビニール袋、駐輪場にはストローの袋が落ちていて、大した量ではないもののあ […]
2020年9月3日 / 最終更新日時 : 2021年6月2日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 ゼネコン所長の金勘定 /ゼネコン業界の変化 私が ゼネコン に入社した90年代は、ゼネコンにとって試練の時期でした。バブル景気崩壊後にゼネコン各社は多額の負債を抱え、準大手の中には負債が1兆円を超えているところもあり、どこも倒産の危機を感じていました。そんな中、ゼ […]
2020年9月1日 / 最終更新日時 : 2022年11月15日 TaCloveR Tokyo マンション・ライフ 室内でドンドン音をたてて歩く人はわざとやっているのか /マンションの騒音問題 リモートワーク が増えるようになってから、マンションの騒音問題は一気に増えたように思います。これまで昼間はマンションにいなかった人達が在宅して仕事をしているのですから、上階の足音などが気になるのは当然でしょう。メールで相 […]
2020年8月30日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 なぜ防水の修繕工事にトラブルが多いのか /防水工事について考える 私がゼネコンにいた25年以上前からずっと、雨漏りによる修繕はトラブルになりやすい工事でした。雨漏り修繕を管理会社や業者に依頼して工事をしたにも関わらず、雨漏りが続くことが多いのです。住民は何度工事をしても雨漏りが止まらな […]
2020年8月26日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 築30年の中古マンションは狙い目か？ 現在のマンションは新築市場よりも中古市場が活気付いています。新築の販売戸数が減り、中古マンション市場に目が移るのは必然で、中古マンションの選び方などの指南書も多く見るようになりました。そんな中で、築30年のマンションが狙 […]
2020年8月25日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理費等の滞納は時効があると知っていますか？ 平成30年度のマンション総合調査（国土交通省）によると、管理費や修繕積立金を滞納がある管理組合は全体の約25％だそうです。マンションの滞納問題はマンションの老朽化と住民の高齢化によって、今後は社会問題になる可能性もありま […]
2020年8月24日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 サラ金と手を組み顧客に感謝されていた不動産屋 不動産屋の負の側面にまつわる話です。90年代後半に、ある不動産屋はサラ金と手を組んでいました。サラ金の名簿を使ってマンション営業をしていたのです。借金で首が回らない人にマンション営業を行い、猛烈な勢いで販売していました。 […]
2020年8月21日 / 最終更新日時 : 2022年12月14日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 マンション購入時の注意点 /行き過ぎたセールストーク マンションを販売する営業マンは、さまざまなセールストークを駆使します。中には行きすぎたセールストークを展開して、後にトラブルになる例があります。最近、たまたま2つのトラブルの相談があったので、それをご紹介します。今回はマ […]
2020年8月20日 / 最終更新日時 : 2021年9月24日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 いつからマンションの新陳代謝は無くなったのか 今やマンションを終の棲家に選ぶ人が増えましたが、かつてマンションは庭付きの一戸建てを買う前のワンステップに過ぎませんでした。しかしいつ頃からかマンションの永住思考が高まり、最初に買ったマンションに住み続けるのが当たり前に […]
2020年8月19日 / 最終更新日時 : 2022年11月2日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理組合理事長の暴走をどうやって止めるのか /理事会の苦悩と解決方法 ここ数年で、マンション管理組合の理事長や理事会の暴走が問題視されるケースが増えました。理事長や理事会が勝手にさまざまな事を決めていき、住民が反対しても強引に押し通すような事例が増えているのです。なぜこういうケースが増えて […]
2020年8月18日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo セキュリティ マンションの警備会社をどうやって選ぶか マンションのセキュリティを考えるとき、警備会社の導入はほとんど常識になってきています。しかし現在の警備会社に不満があったり、古い物件で警備会社が入っていないマンションから、たびたびどこの警備会社が良いのか質問されることが […]
2020年8月17日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 マンションの地上デジタル騒動 /あの時何が起こっていたか 2002年、地上デジタル放送開始まで1年というニュースが流れる中、マンション デベロッパー の品質管理室にいた私に、何か会社として対策が必要なのか？という質問が来ました。地上デジタルに変わることで何が変わるのか全くわかっ […]
2020年8月15日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo セキュリティ マンションの鍵を警備会社が預かるのが不安だという声 メールにて相談がありました。その方のマンションでは、専有部の鍵を警備会社が預かるように規約が改定されたそうです。他人が自分の家の鍵を持つということに不安があるとのことで、決定後も納得がいかないとのことでした。マンションの […]
