2021年7月20日 / 最終更新日時 : 2021年7月20日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 マンション建て替えの促進になるのか /国土交通省が施策を検討中 2021年7月14日、読売新聞が独自取材の記事として、老朽マンションの増加に歯止めをかけるため、マンション建て替えに関して新たな促進政策を打ち出すと報じました。関係する省令・告示を年内に改正するとしていますので、今回はこ […]
2021年7月14日 / 最終更新日時 : 2021年7月14日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 談合できないなら信用できない /大規模修繕工事の談合の根深さ 大規模修繕工事の談合が問題になり、国土交通省が「設計コンサルタントを活用したマンション大規模修繕工事の発注等の 相談窓口の周知について」という異例の通知を出したのは、2017年でした。それ以降、何度も談合は問題になってい […]
2021年6月28日 / 最終更新日時 : 2021年6月28日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 大規模修繕工事の基本の基本 /発注方式の違い マンションでは築10年を過ぎた頃から、大規模修繕工事の話が出始めます。大抵は管理会社から提案されるのですが、理事会の中で自然と話題になることも多いようです。そこで大規模修繕工事を考える前に、大規模修繕工事の基本の基本とし […]
2021年3月23日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 マンション大規模修繕の平均価格が100万円/戸は本当か？ マンションの大規模修繕は、マンション管理組合の支出の中で大きな割合を閉めています。数千万円から、時には数億円にもなる支出なので、他のマンションではどのくらいかかっているのか気になるところです。そこで国土交通省が調査を行っ […]
2021年3月18日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 大規模修繕で管理組合が勘違いしやすいポイント4選 マンションの大規模修繕は管理組合にとっても大イベントで、これまで貯めてきた大事な修繕積立金を大きく使う場でもあります。また時間がかかる面倒なイベントでもあり、理事会や修繕委員の方の労力も大変なものになります。そんな大規模 […]
2020年10月6日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 大規模修繕工事の監理を監査する /不適切な工事管理をチェック 珍しい依頼で、大規模修繕工事を実施中のマンションから相談です。設計事務所が監理し、すでに工事が始まっている大規模修繕のチェックをして欲しいと言うのです。工事をチェックするのが監理者の役目ですが、理事会が設計事務所に不信感 […]
2020年9月9日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 大規模修繕の談合3パターンを解説します 大規模修繕の談合というのを聞いたことがある人は多いと思います。100戸クラスのマンションなら工事費用が1億円を超えることも珍しくなく、工事業者にとって旨味がある工事です。そのため複数の業者が談合を行い、工事費を吊り上げる […]
2020年8月10日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 1回目の大規模修繕工事 /いくら残ったかでマンションの危険度がわかる マンションの大規模修繕工事は、だいたい12年から15年くらいの周期で行われることが多いようです。ほとんどのマンションで第1回目の大規模修繕工事は順調に終わるのですが、大事なのは順調に終わったかではありません。重要なのは第 […]
2020年8月9日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 建て替えを前提にしていないマンションの現実 第一次マンションブームが始まった1960年代から、日本のマンションは建て替えることを想定せずに造られてきました。近年の日本ではバブル期以前に建てられたマンションの建て替えが話題になっていますが、現実に建て替えができるマン […]
2020年8月5日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 築何年でマンションは建て替えるのか 中古マンションの購入を検討する人が増えたせいか「マンションは何年ぐらいで建て替えるのか？」「マンションは築何年までもつの？」といった質問をよく聞くようになりました。結論から言うと、施工不良などがなければ100年近くもつと […]
2020年3月11日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 老後にマンションの修繕積立金は不足する 大規模修繕などマンションの維持管理に使う修繕積立金ですが、不足しているマンションが多くなっています。不足すると老朽化した機器の交換や、壊れた箇所の修理ができなくなり、マンションが廃墟のようになってしまいます。実際に廃墟み […]
2020年3月8日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 2年目定期補修の重要性 /将来の維持費を左右する 新築マンションを購入して入居すると、3か月目、1年目、2年目などに売主の不動産会社から定期補修のお知らせが届きます。これはアフターサービスの一環として行われているもので、住んでみてからわかった不具合などを無償で直してくれ […]
2020年3月2日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 管理組合は借金をするな /借金がもたらす管理破綻 ここ数年、借金をする管理組合が増えているようです。原因は大規模修繕の費用が不足しているからで、管理会社が積極的に借金を勧めることもあるようです。しかし管理組合は借金を可能な限り避けてください。安易な借金はマンションの将来 […]
2020年2月22日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 マンションの11年目の定期点検は有効か？ /マンションの保証期間を考える マンションの11年目には、管理会社の定期点検が行われるケースが多くあります。10年を過ぎた頃に管理会社が提案してきて、割と大がかりなイベントのように行われるケースも少なくありません。屋上の防水保証が10年で終わり、漏水の […]
2020年2月18日 / 最終更新日時 : 2021年2月15日 TaCloveR Tokyo 大規模修繕 大規模修繕が住人の不信感を生むこともある 大規模修繕工事には多額の費用がかかります。数千万円から1億円を超えることも珍しくなく、その費用は住民全員が毎月払い続けてきた修繕積立金から支払われます。住人全員の資産である修繕積立金を使うのですから、当然誰もが神経質にな […]
