2020年7月15日 / 最終更新日時 : 2021年1月30日 hanemone 不動産・建設業界 素人の手作りマンション /高知の沢田マンションのカルトな人気 沢田マンションは高知県高知市にある賃貸マンションで、その特殊性や独自性から「土佐の九龍城」「日本のサクラダファミリア」などと呼ばれ、何度もメディアに取り上げられてきました。このマンションの最大の特色は、建築の素人夫婦が法 […]
2020年7月12日 / 最終更新日時 : 2021年2月11日 hanemone 不動産・建設業界 工事業者の紹介料という建設業界の悪習 /修繕依頼の時に気をつけておきたい マンションに住んでいると、古くなってあちこちにガタが出てくるようになります。そのため専有部、共用部を問わずさまざまな修理が必要になり、工事業者を呼んで工事をしてもらうことになります。また大規模修繕工事など定期的に大がかり […]
2020年6月27日 / 最終更新日時 : 2021年3月1日 hanemone 不動産・建設業界 「殺して埋めとけ」建設現場で飛び交う物騒な言葉 建築用語というのは独特で、普通の人が聞くと物騒な言葉が普段から飛び交っています。例えば職人の「監督、これどうしますか?」という質問に「殺して埋めといて」なんて回答が返ってくることがあります。知らない人が聞いたら殺人事件の […]
2020年6月19日 / 最終更新日時 : 2021年3月1日 hanemone 不動産・建設業界 修理を安い業者に発注する前に考えたい5つのこと 最近はマンション理事会が管理会社に依頼することなく、自分たちで業者を探して修理の発注をすることが増えています。管理会社に依頼すると工事費が高くなりがちですから、自分たちで業者を探して安くしようというのは当然のことだと思い […]
2020年6月11日 / 最終更新日時 : 2020年10月4日 hanemone 不動産・建設業界 20年後のマンション事情はどうなっているだろうか? 団塊ジュニア世代(昭和46年から49年生まれ)が高齢者になる2040年には、65歳以上の人口が人口の35%を超えると予想されています。人口が減り高齢者が増える中、年金や医療が問題視されていますが、マンションを巡る環境はど […]
2020年6月9日 / 最終更新日時 : 2020年10月4日 hanemone 不動産・建設業界 マンションを知らない人から買う現実 /私がこのブログを書く理由 現在、マンションは全国に600万戸近くあるそうです。毎年多くの人がマンションを購入していますが、ほとんどの方は建物に関する理解が深くないまま契約しています。なぜそんなことが起こるかというと、ほとんどの不動産営業マンは建物 […]
2020年5月23日 / 最終更新日時 : 2020年10月4日 hanemone 不動産・建設業界 マンションとアパートは何が違うのか 何気ない会話の中から「マンションとアパートって何が違うの?」と質問されました。アパートは賃貸でマンションは購入すもの?いえいえマンションにも賃貸はあります。アパートは小規模でマンションは大規模?いえいえマンションにも6戸 […]
2020年5月5日 / 最終更新日時 : 2021年2月21日 hanemone 不動産・建設業界 20年かけて施工不良を証明した福岡のマンション 福岡市東区にあるマンションでは、20年以上にわたり建物の傾きに苦しんでいました。住民は施工不良を疑いましたが、事業主や施工会社から否定され続け、20年以上かけて施工不良があることを証明しました。しかし20年の歳月はあまり […]
2020年5月1日 / 最終更新日時 : 2020年10月14日 hanemone 不動産・建設業界 深刻化する管理人の不足 /なぜ管理人になる人が減ったのか マンションの管理人が不足しているのをご存じでしょうか。現在、ほとんどの管理会社で管理人の採用が困難になっていて、深刻な人手不足になっています。今回はマンションの管理人がなぜ不足しているのかを見ていきたいと思います。 マン […]
2020年4月29日 / 最終更新日時 : 2021年2月21日 hanemone 不動産・建設業界 建て直しになった高級マンション /ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 東京都港区の青山に、平均販売価格が1億4000万円という高級マンションが販売されました。2013年3月から販売が始まったザ・パークハウス グラン 南青山高樹町(以下、南青山高樹町)の販売は好調で、青山の新たなシンボルにな […]
2020年4月26日 / 最終更新日時 : 2021年2月21日 hanemone 不動産・建設業界 鉄筋が不足していたマンション /ザ・タワーズ・ウエスト 千葉県市川市で建設されていた45階立てのタワーマンションで、鉄筋が不足していることが発覚し、工事が中断する騒動がありました。2007年の事件で、新聞やテレビでも大きく取り上げられました。大手不動産会社が事業主になり、スー […]
2020年4月9日 / 最終更新日時 : 2021年2月4日 hanemone 不動産・建設業界 良い修理業者をどうやって見分けるか /業者選定の際のポイント マンションの修繕工事を行う時に、管理会社などを通さずに直接発注したいという管理組合が増えてきました。その際に、どうやって業者を選べば良いかという質問も増えています。今回は修理業者を選ぶ際の注意点を書いてみたいと思います。 […]
2020年4月3日 / 最終更新日時 : 2021年1月14日 hanemone 不動産・建設業界 マンションの割高な修理依頼 /どこに依頼するかで価格は変わる キッチンの水漏れ、フローリングの傷など専有部の修理を個人で依頼すると、思ったより高額の請求が来て驚かされることがあります。作業そのものは簡単に済んだのに、なぜ何万円も請求されるのかと憤慨する人もいます。しかし場合によって […]
2020年3月31日 / 最終更新日時 : 2021年2月21日 hanemone 不動産・建設業界 横浜ビル崩落の疑問点 2020年3月31日午前8時50分頃、横浜市西区のビル解体現場で、ビルの崩壊事故が起こりました。この記事は事故から数時間しか経っていない時点で書いていますので、情報が少なく未確認のものが多い中で書いています。そのため推論 […]
2020年3月30日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 hanemone 不動産・建設業界 売り込みにきた怪しい業者さん02 /ゴミ処理機 私は デベロッパー の品質管理室に長い間勤務していたのですが、その中の重要な仕事の1つに新商品の検証がありました。大手デベロッパーには多くの新商品の売り込みがあり、中には怪しすぎるものもあります。そんな中で印象に残ってい […]