2022年11月8日 / 最終更新日時 : 2022年11月8日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 修繕工事の見積書チェック /どこかおかしい見積書 マンションの修繕工事について、見積書をチェックして欲しいという依頼がちょくちょくあります。これはなかなか難しい作業で、一概に高いか安いか言うのは難しいのですが、中には「え！？」と声をあげたくなるような高額の見積書もありま […]
2022年9月28日 / 最終更新日時 : 2022年12月14日 TaCloveR Tokyo 管理組合 このマンションは管理費を1度も値上げしていません /管理費の落とし穴 先日、あるマンション住まいの方と話していたら、私の仕事を聞くと「ウチのマンションは管理がしっかりしてるんですよ」と仰っていました。なんとそのマンションに住み始めてから20年近く経つのに、管理費が全く値上げしていないという […]
2022年5月2日 / 最終更新日時 : 2022年11月1日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 管理会社が管理組合を選ぶ時代に突入したマンション管理/ 利益優先主義なのか? ここ数年、管理会社から契約を切られるマンション管理組合が増えました。そういった管理組合は次の管理会社を探すべく動きますが、なかなか決まらないことが多いようです。なぜこのようなことが起こっているのか、そしてどういう背景でど […]
2021年10月3日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 管理組合 理事会も気をつけるべきカスハラ /管理費値上げの要因にも 日本でパワハラという言葉が提唱されて20年が経ちました。2019年には国際労働機関で「暴力及びハラスメント条約」が結ばれ、今や多くの企業が注意しています。そしてマンションではカスタマーハラスメント(カスハラ)が徐々に問題 […]
2021年6月2日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 管理組合 なぜ管理会社に工事を頼むと割高なのか /諸経費を考える 最近は管理組合が修繕工事などを、工事業者に直接発注することが増えています。管理会社に依頼すると工事費が高くなりやすく、それが管理会社への不満にも繋がりがちです。今回はなぜ管理会社に工事を頼むと割高なのかを解説したいと思い […]
2021年4月6日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理がダメだと思ったマンションランキングベスト5 以前、「マンション建築時にビックリしたことベスト5」として、建設中にビックリした出来事を書きました。今回はさまざまなマンションにお邪魔する中で、管理がダメだと思ったマンションランキングベスト5 を書いてみたいと思います。 […]
2021年2月7日 / 最終更新日時 : 2022年12月14日 TaCloveR Tokyo 管理組合 アメリカには戸建にも管理組合が存在する？ /日本とアメリカのマンション事情を比較 アメリカにもマンションは多く存在し、それらはコンドミニアムやアパートメントと呼ばれています。日本のマンションでは修繕積立金の不足が問題になることが増えていますが、アメリカの事情はどうなのか知りたいと思いました。そこでカリ […]
2020年11月17日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 事例 豪雨でなくても浸水するマンション デベロッパー時代の体験談です。マンションの1階が浸水するというクレームがあり、対応が長期化していました。マンション管理組合は施工不良を主張し、施工会社は調査の結果施工不良はないと結論づけていました。では施工不良がないのに […]
2020年11月6日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 マンションの管理費 /安すぎる管理費に苦悩する管理会社 マンションの管理費を下げるコンサルタントの広告を、あちこちで見かけます。管理費はマンション住民にとって毎月払うお金なので、安い方が良いのは間違いありません。以前は過剰な値下げにも管理会社は応じていましたが、最近はあまりに […]
2020年10月5日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理会社依存性で重体になる前に /管理組合と管理会社との関係を考え直す 多くのマンションにとって、管理会社抜きでのマンション管理は考えられないと思います。特に管理組合の理事になると、管理会社抜きで理事会の運営など考えられないかもしれません。しかし現在のマンションの多くは管理会社に依存しすぎて […]
2020年7月30日 / 最終更新日時 : 2022年10月31日 TaCloveR Tokyo マンション・ライフ 相談事例 管理会社が騒音問題に対処してくれない マンション内の騒音に困っている人から相談を受けました。上の階からの騒音に苦しんでいるのですが、管理人に話しても管理会社に電話をしても相談に乗ってくれないと悩んでいます。毎月高い管理費を払っているのに、なぜ管理会社が騒音問 […]
2020年2月22日 / 最終更新日時 : 2022年11月1日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 マンションの11年目の定期点検は有効か？ /マンションの保証期間を考える マンションの11年目には、管理会社の定期点検が行われるケースが多くあります。10年を過ぎた頃に管理会社が提案してきて、割と大がかりなイベントのように行われるケースも少なくありません。屋上の防水保証が10年で終わり、漏水の […]
2020年2月17日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理費が安い管理会社にご用心 マンションの管理費が高いという悩みをよく聞きます。毎月の出費なので少しでも安くしたいという心理は当然のことで、管理費を削減するコンサルタントに依頼する管理組合も多いようです。しかし管理費は安ければ良いというわけではありま […]
