2020年10月31日 / 最終更新日時 : 2021年1月9日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /過換気症候群 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんは室内の換気のトラブルで悩んでいるようです。さっそく診察してみましょう。 症状 リビングのサッシが開けないことがあります。両手で力を込めても開か […]
2020年10月29日 / 最終更新日時 : 2022年11月14日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 マンションの品質管理とはなんだろう？ /デミング博士の教え 少し前に読んだ本「新築マンションの9割が欠陥」（著者は総合検査株式会社の代表取締役 船津 欣弘氏）に、欠陥マンションを買わないためには、 デベロッパー に品質管理を行う部署があるかどうかが重要だと書かれていました。私は( […]
2020年10月28日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /骨粗しょう症 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんはお住まいのマンションのコンクリートのトラブルで不安になっているようです。さっそく診察してみましょう。 症状 壁から雨漏りがあり、補修のために内 […]
2020年10月26日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo Dr.TaCのマンション診察室 Dr.TaCのマンション診察室 /パニック障害 この診察室では、マンションで起こっている問題を診察しています。今回の患者さんはマンションのトラブルのおかげで夜も眠れなくなっているそうです。さっそく診察してみましょう。 症状 何もない時に火災報知器が鳴るようになりました […]
2020年10月25日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo トラブル事例 事例 IHクッキングヒーターで起こった電磁波過敏症 電磁波過敏症というのを聞いたことはあるでしょうか。電子機器が出す電磁波によって、体調が悪くなる症状です。人によって様々な症状があり、まだまだ研究段階ではありますが、マンションに設置されたIHクッキングヒーターによって電磁 […]
2020年10月22日 / 最終更新日時 : 2022年12月13日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 年収800万円以下の人は4000万円のマンションを買うな マンションを買う際に、自分の年収でいくらの物件が買えるだろうか？という疑問が真っ先に浮かびます。年収に対する物件価格の倍率は、2000年頃は5倍が限度と言われていました。しかし今や年収500万円の人が3000万円、時には […]
2020年10月20日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンション建築 鉄筋コンクリートを蝕む3つの要因 鉄筋コンクリート住宅の寿命は100年以上と言われています。しかし鉄筋コンクリート住宅の多くは100年に満たない時期に取り壊されており、実際には理論的な寿命までもたないと考えられます。そこで今回は鉄筋コンクリート住宅の寿命 […]
2020年10月16日 / 最終更新日時 : 2022年12月13日 TaCloveR Tokyo 不動産購入 新築マンションが買った直後に2割安くなる理由 中古マンションの人気が高まっていますが、その理由の1つに新築は買った瞬間に2割ほど価値が下がるが、中古はそれほど落ちないと言われています。果たして本当にそうなるのか、本当に新築マンションが買った直後に2割安くなるのか、な […]
2020年10月14日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo 管理組合 修繕積立金に相場はない /誤解だらけの積立金 マンションを購入すると、住宅ローンの支払いとは別に管理費や修繕積立金の支払いがあります。しかしこの管理費や修繕積立金は物件によって値段がまちまちのため、一体いくらぐらいが適正な金額なのか分かりにくくなっています。そこで修 […]
2020年10月12日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 紹介料は正当な費用なのか改めて考える 以前、建設業の紹介料について書きました。これに対して猛烈な反論が来ています。紹介料はどの業界にも存在する費用であり、正当な対価だという反論です。紹介料がなければ成り立たないという会社もあり、これを悪慣習だとするのは言い過 […]
2020年10月10日 / 最終更新日時 : 2022年12月13日 TaCloveR Tokyo マンション建築 新耐震基準なら安心という誤解 /マンションの耐震性を考える 中古マンションを検討する際に、新耐震基準か旧耐震基準なのかが話題になることがあります。大きな地震がある度に新耐震基準の建物の優位性が確認され、旧耐震基準の建物では危ないという声が聞かれることもあります。しかし本当にそうな […]
2020年10月8日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo 火災・災害 防災グッズを阪神大震災の被災者に教わる /自宅避難編 前回の避難所編に続き、自宅避難の場合の防災グッズを考えます。阪神淡路大震災で被災した方に聞いた話を元に、書いていきたいと思います。 前回記事・防災グッズを阪神大震災の被災者に教わる /避難所編 防災グッズについて教えてく […]
2020年10月6日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 大規模修繕工事の監理を監査する /不適切な工事管理をチェック 珍しい依頼で、大規模修繕工事を実施中のマンションから相談です。設計事務所が監理し、すでに工事が始まっている大規模修繕のチェックをして欲しいと言うのです。工事をチェックするのが監理者の役目ですが、理事会が設計事務所に不信感 […]
2020年10月5日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理会社依存性で重体になる前に /管理組合と管理会社との関係を考え直す 多くのマンションにとって、管理会社抜きでのマンション管理は考えられないと思います。特に管理組合の理事になると、管理会社抜きで理事会の運営など考えられないかもしれません。しかし現在のマンションの多くは管理会社に依存しすぎて […]
2020年10月2日 / 最終更新日時 : 2021年5月18日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 事故物件に慌てない心構え 最近、事故物件という言葉をよく聞くようになりました。事故物件という言葉自体は以前からあったのですが、大島てる氏の事故物件公示サイトが話題になったことに加えて、相次ぐ芸能人の自殺が事故物件という言葉を巷に溢れさせるようにな […]
