2022年4月20日 / 最終更新日時 : 2022年4月20日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 分譲マンションをタダで手に入れる方法 /悪用厳禁 マンションの大規模修繕工事について、注意すべきことをマンション理事会で話してきました。談合の問題について話をしたのですが、多くの理事の方はすでに知識としては談合の危険性を認識していたようです。しかし自分達のマンションに置 […]
2021年3月23日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 マンション大規模修繕の平均価格が100万円/戸は本当か？ マンションの大規模修繕は、マンション管理組合の支出の中で大きな割合を閉めています。数千万円から、時には数億円にもなる支出なので、他のマンションではどのくらいかかっているのか気になるところです。そこで国土交通省が調査を行っ […]
2021年3月18日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 大規模修繕で管理組合が勘違いしやすいポイント4選 マンションの大規模修繕は管理組合にとっても大イベントで、これまで貯めてきた大事な修繕積立金を大きく使う場でもあります。また時間がかかる面倒なイベントでもあり、理事会や修繕委員の方の労力も大変なものになります。そんな大規模 […]
2021年3月8日 / 最終更新日時 : 2021年12月10日 TaCloveR Tokyo マンションの事件・事故 修繕積立金が差し押さえられた榮高裁判 /マン管法設立の一因 マンションの住民は毎月修繕積立金を支払い、それが修繕時に使う貯金として蓄えられています。その修繕積立金が管理会社の倒産と同時に差し押さえられてしまったという事件がありました。マンション管理のあり方に一石を投じた榮高裁判に […]
2021年2月7日 / 最終更新日時 : 2022年12月14日 TaCloveR Tokyo 管理組合 アメリカには戸建にも管理組合が存在する？ /日本とアメリカのマンション事情を比較 アメリカにもマンションは多く存在し、それらはコンドミニアムやアパートメントと呼ばれています。日本のマンションでは修繕積立金の不足が問題になることが増えていますが、アメリカの事情はどうなのか知りたいと思いました。そこでカリ […]
2021年2月2日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 管理組合 翻弄される管理組合 /いかにしてマンションは食い潰されたのか 地方のマンションに住む理事長さんのK氏からメールを頂きました。どうしたら良いかわからない状況で、自分たちの問題点を整理したいという内容でした。とにかく誰かに話を聞いてもらいたいといった感じで、K氏のマンションは根深い問題 […]
2020年10月14日 / 最終更新日時 : 2021年1月11日 TaCloveR Tokyo 管理組合 修繕積立金に相場はない /誤解だらけの積立金 マンションを購入すると、住宅ローンの支払いとは別に管理費や修繕積立金の支払いがあります。しかしこの管理費や修繕積立金は物件によって値段がまちまちのため、一体いくらぐらいが適正な金額なのか分かりにくくなっています。そこで修 […]
2020年10月5日 / 最終更新日時 : 2022年3月3日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理会社依存性で重体になる前に /管理組合と管理会社との関係を考え直す 多くのマンションにとって、管理会社抜きでのマンション管理は考えられないと思います。特に管理組合の理事になると、管理会社抜きで理事会の運営など考えられないかもしれません。しかし現在のマンションの多くは管理会社に依存しすぎて […]
2020年9月29日 / 最終更新日時 : 2021年1月12日 TaCloveR Tokyo 管理組合 なぜ修繕積立金が足りていると錯覚するのか /管理組合の落とし穴 結論から書くと、ほとんどのマンションでは修繕積立金が不足しています。しかしほとんどのマンションでは修繕積立金が足りていると錯覚しています。今回はなぜこのようなことが起こるのか、なぜ修繕積立金が足りていると錯覚するのかを解 […]
2020年9月24日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 管理組合 無敵の住民にどう対抗するか /管理費や修繕積立金の支払いを拒否する人達 地方に住む方からメールを頂きました。住民の中に困った人がいて、理事会としての対応に手を焼いているとのことでした。管理会社は弁護士に相談することを勧めているそうですが、同じマンションの住民の問題を弁護士に話すことで問題が大 […]
2020年9月9日 / 最終更新日時 : 2022年7月8日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 大規模修繕の談合3パターンを解説します 大規模修繕の談合というのを聞いたことがある人は多いと思います。100戸クラスのマンションなら工事費用が1億円を超えることも珍しくなく、工事業者にとって旨味がある工事です。そのため複数の業者が談合を行い、工事費を吊り上げる […]
2020年8月25日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 管理組合 管理費等の滞納は時効があると知っていますか？ 平成30年度のマンション総合調査（国土交通省）によると、管理費や修繕積立金を滞納がある管理組合は全体の約25％だそうです。マンションの滞納問題はマンションの老朽化と住民の高齢化によって、今後は社会問題になる可能性もありま […]
2020年8月20日 / 最終更新日時 : 2021年9月24日 TaCloveR Tokyo 不動産・建設業界 いつからマンションの新陳代謝は無くなったのか 今やマンションを終の棲家に選ぶ人が増えましたが、かつてマンションは庭付きの一戸建てを買う前のワンステップに過ぎませんでした。しかしいつ頃からかマンションの永住思考が高まり、最初に買ったマンションに住み続けるのが当たり前に […]
2020年8月10日 / 最終更新日時 : 2021年1月13日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 1回目の大規模修繕工事 /いくら残ったかでマンションの危険度がわかる マンションの大規模修繕工事は、だいたい12年から15年くらいの周期で行われることが多いようです。ほとんどのマンションで第1回目の大規模修繕工事は順調に終わるのですが、大事なのは順調に終わったかではありません。重要なのは第 […]
2020年8月5日 / 最終更新日時 : 2021年5月19日 TaCloveR Tokyo 日常修繕・大規模修繕 築何年でマンションは建て替えるのか 中古マンションの購入を検討する人が増えたせいか「マンションは何年ぐらいで建て替えるのか？」「マンションは築何年までもつの？」といった質問をよく聞くようになりました。結論から言うと、施工不良などがなければ100年近くもつと […]
